杨凌示范区中心社区（南区）项目可行性研究报告.doc

杨凌xxxx建设开发有限公司 杨凌示范区中心社区（南区）项目 可行性研究报告 二零一四年二月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目承担单位 1 1.3 项目单位概况 1 1.4 项目负责人及联系人 1 1.5 项目建设地点及规模 2 1.6 经济效益指标及财务汇总 3 第二章 编制依据、基本原则和范围 5 2.1 编制依据 5 2.2 可行性研究的范围 5 2.3 编制原则 5 2.4 编制目的 6 第三章 项目建设的背景及必要性 7 3.1 项目建设背景 7 3.2 项目建设的必要性 10 3.3 政策符合性 11 第四章 建设规模 13 4.1 项目区现状 13 4.2 建设规模 13 第五章 地址选择及建设条件 15 5.1 项目选址 15 5.2 建设条件 15 第六章 设计方案 19 6.1 设计依据 19 6.2 设计目标与原则 19 6.3 平面布置设计方案 21 6.4 建筑设计方案 23 6.5 结构设计 26 6.6 公用设计 28 第七章 环境保护 37 7.1 采用的环境保护标准 37 7.2 建设地点与环境状况 37 7.3 污染物处理措施 38 7.4 绿化 40 7.5 环境影响分析 41 第八章 节能 42 8.1 用能标准和节能规范 42 8.2 能耗指标分析 43 8.3 节能设计技术要点 43 8.4 节能技术、产品的使用 47 第九章 劳动安全卫生与消防 49 9.1 劳动安全卫生 49 9.2 消防设施设计 49 第十章 项目实施进度 52 10.1 项目实施进度表 52 10.2 施工准备及竣工验收 52 第十一章 招（投）标 53 11.1 招(投)标依据 53 11.2 招(投)标原则 53 11.3 投标、开标和评标程序 54 11.4 评标委员会的人员组成和资质要求 55 第十二章 投资估算和资金筹措 56 12.1 估算依据 56 12.2 工程投资估算 56 12.3 资金筹措及资金使用计划 60 第十三章社会效益评价 61 第十四章 社会稳定风险分析 62 14.1 编制依据 62 14.2 风险调查 62 14.3 风险识别 64 14.4 风险估计 64 14.5 风险防范和化解措施 65 14.6 风险等级 66 14.7 风险分析结论 66 第十五章 综合结论 68 15.1 结论 68 15.2 建议 68 附 件： 委托书 附 图： 1、总平面布置图 2、项目地理位置图 第一章 总 论 1.1 项目名称 杨凌示范区xxxx中心社区（南区）项目 1.2 项目承担单位 杨凌xxxx建设开发有限公司 1.3 项目单位概况 1.4 项目负责人及联系人 法定代表人： 项目负责人、联系人： 联系电话： 1.5 项目建设地点及规模 1、建设地点 xxxx中心社区（南区）项目坐落于杨凌xxxx镇农科路以东、大兴路以西、佑仁路以南、北干渠路以北。 2、建设内容和建设规模 杨陵区xxxx镇寨东村、寨西村、西小寨等3个安置村庄建筑多为低矮的砖房，杂乱无章、样式不整，居民居住环境质量比较差，供水、供暖、供气等基础设施配套不完善，棚户区的面貌与周边景区极不协调，亟待对该片区进行棚户区改造。以满足棚户区改造居民的回迁安置，解决城市低收入家庭住房困难，极大提高居民的住房水平，改善生活质量。改善片区居民原来脏、乱、差的居住环境，以便达到与周边景区建设的协调。 xxxx中心社区（南区）项目占地119亩，本项目总建筑面积22.3万m2，建设内容包括1#—12#楼共12栋带电梯住宅楼（其中18F住宅5座、16F住宅2座、12F住宅2座、6F住宅3栋），剪力墙结构，建筑密度29.5%，容积率为2.68，绿化率30%，规划建设棚改房1632套，总建筑面积22.3万㎡（其中棚改房住宅19.5万㎡，配套商业房2.53万㎡，其他设施0.27万㎡）。 项目计划安置杨陵区xxxx镇寨东村、寨西村、西小寨等三个城中村棚户区原居民958户、3832人。涉及拆迁面积344880㎡，拆迁腾出土地整治后可出让面积565337㎡。 xxxx中心社区（南区）项目的实施，缩小了城乡差距，实现城乡的统筹发展，同时也集约土地经营，对推动xxxx镇重点的发展以及周边镇区经济发展具有重要意义。 3、总投资及资金来源 经估算，本项目总投资xxxx万元，其中：工程费用xxxx万元，其他费用xxxx万元，预备费xxxx万元，建设期利息xxxx万元。 总投资xxxx万元，包括 1、申请银行贷款xxxx万元，其中： ⑴、资本金软贷款xxxx万元、期限9年； ⑵、项目建设硬贷款xxxx万元、期限15年（含建设期2年）。 2、自有资金xxx