宜宾机电汽配钢材市场建设项目可行性研究论证报告.doc

宜宾机电汽配钢材市场建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 一、市场大背景、趋势 1、2008年到2009年房地产发展趋势 受世界经济形势影响，2008年下半年以来国内经济呈现下滑趋势，2008年12月份全国GDP增长率降到6.8%。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性金融危机至2009年初仍未显示触底迹象，对我国经济的影响还很深刻，房地产市场发展也存在着不确定性，总体上2009年我国房地产市场大体存在如下趋势： ①上半年房地产市场低位运行，趋于平稳，已经出现下半年回暖的迹象； ②国内外的经济形势与房地产的自身发展的科学规律，使房地产的发展回归于理性，不可能再出现暴涨、暴利的局面，以利于房地产行业的持速、健康发展； ③经济适用房建设力度大； ④房地产企业面临优胜劣汰； ⑤暖市成为政府调控政策的主基调：降息及下调准备金率；加快房地产融资多元化步伐；完善住房消费政策。 总之，2008年全国房地产市场不景气明显，而房地产市场是否能在2009年企稳回升还存在着一定不确定性。受房地产市场自身规律的作用，房价有继续下探的空间，消费者存在观望心理，但是受住房需求以及暖市政策的作用，房市也存在着回暖的可能。如果考虑到房地产业对经济的重要作用，政府调控政策力度加大，本年度后期市场出现企稳回暖迹象的可能性较大。 2、国家大环境 . 　　①出口和投资实际增速下降，导致2008年经济增速持续放缓 　　2008我国GDP增速出现持续下滑，初步核算，全年GDP按可比价格计算，同比增长9%，比上年同期回落4个百分点。其中四季度经济增速已经创下1999年第四季度以来的新低（6.1%）。2008年全年GDP增速已经低于30年来的平均水平（10.2%）。从拉动经济增长的三驾马车来看，导致前三季度我国经济增长放缓的主要原因是出口和投资的实际增速下滑。 ②经济增长的趋动因素显示未来经济增长前景仍不容乐观 　 A、未来出口增长面临严峻考验 　 B、工业生产下降和房地产市场低迷将拉低投资增速 　 C、消费持续增长动力不足 ③近期一些经济先行指标显示，中国经济最困难的时期正在过去 ④中国经济增长弹性仍然较大，对长期内中国经济增长仍应保持信心 　 A、中国经济的二元结构为中国经济在较长时期内保持高速增长提供了较大空间 　 B、从政策层面看，未来政府通过政策来刺激内需的增长仍有较大的潜力和弹性 　 C、政府对基础设施的投资将催生增长拐点 　⑤中国经济增速将在近期回升 综合以上分析，预计由于出口将继续下行，存货的调整导致工业生产还将有一到两个季度的调整期，而信贷高增长对投资的推动可能在2009年一季度后才会显现，因此，预计中国经济增长将在2009年一季度末和二季度初开始回升。但在增速回升之后，经济能否持续增长取决于国内信贷高速增长能否保持、后续刺激经济的政策能否跟上以及世界经济是否开始复苏等因素，预计全年信贷较难保持目前这样的高速增长、世界经济的前景仍不明朗，因此，经济增长可能会出现一定的反复。专家预计2009年全年的GDP增速在8%左右 宜宾市场环境 经过2008年楼市的寒冬，宜宾楼市2009年进入整体调整期，数据显示，三月份销售量创6个月来的新高，随着众多楼盘的破土动工，宜宾楼市有望在09年打一场翻身仗，在市场的建设方面政府将下大力气进行规划和调整。 今年宜宾城区将积极推进5个新建专业市场项目，以进一步完善城区商贸功能，早日缓解以街为市现象。①两路桥大型农产品批发市场②宜宾五金机电汽配城③三水厂农贸市场④丝丽雅农贸市场⑤南岸西区农贸市场。 从今年起，还将启动2个项目，即位于白沙组团的白沙专业市场园区，前期基础和配套服务设施预计总投资3亿元，正在开展前期工作；白沙汽车商贸服务中心，占地675亩，预计总投资8亿元，其中一期用地面积437亩，总投资5亿元，现正在进行招商引资洽谈和论证工作。 4、专业化市场建设的历史背景和发展趋势 随着国民经济的发展，在国外西方主要发达国家，商品化、专业化的发展结果，已经形成较为完善的市场经济配套功能，城市基础设施建设中专业市场的建设已经基本完成、完善，并形成完整的市场体系，这已经在我国政府各种形式的城市建设考察中得到充分认识、总结、明确。但是，在我国，改革开放的三十年来，市场经济逐步形成并走向成熟，借鉴国外的先进经验，才逐步认识到专业市场建设的重要性，特别是专业化市场建设对于推进城市化建设的重要作用。在沿海经济比较发达的地区和中心城市，专业化市场建设已经走过了初始的原始自然形成阶段，并率先按专业化、规模化的要求进行规划。上海、浙江义乌、福建石狮、江苏苏州、成都这些经济比较发达地区在上世纪九十年代，已经形成了比较健全的专业市场体系。具体不说远的，就拿成都来看，