崖州古城文化旅游区可行性研究报告.doc

崖州古城文化旅游区 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目基本情况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目法人 1 1.1.3项目地址 2 1.1.4项目简介 2 1.2用地及建设规模 3 1.3主要建设内容 3 1.4投资估算及资金来源 5 1.4.1投资估算 5 1.4.2资金来源 5 1.5项目开发周期 5 1.6可行性研究依据 5 1.7项目效益分析 6 1.7.1项目财务分析 6 1.7.2社会效益分析 6 1.8可行性研究结论 7 1.8.1项目财务分析可行 7 1.8.2社会效益分析可行 7 第二章 项目建设必要性和重要意义 8 2.1项目建设必要性 8 2.2项目的重要意义 12 第三章 项目建设条件 16 3.1区位分析 16 3.2地形地质地貌分析 20 3.3基础设施条件 21 第四章 项目市场分析 22 4.1目标市场分析 22 4.2目标客户分析 26 4.3项目市场预测 28 第五章 项目定位及发展战略 29 5.1项目发展定位 29 5.2项目发展目标 29 5.3项目建设需求 30 5.4项目建设内容 33 5.5项目发展战略 33 5.6机遇与挑战 36 第六章 项目建设方案 40 6.1规划原则与指导思想 40 6.2总体方案 42 6.3用地规划 44 6.4建设规划 46 6.5物业运营方案 46 6.6建设方案说明 48 6.6.1崖州古城文化风情园主题景区 48 6.6.1.1崖州古城七井八巷十三街 48 6.6.1.2崖州古城古院落文化大观 49 6.6.2崖州旅游文化园区 51 6.6.3 崖州民俗文化风情园 52 6.6.3.1海南民俗工艺博物馆 55 6.6.3.2海南民俗工艺加工生产街区 57 6.6.3.3建设民俗文化广场 57 6.6.4农耕文化体验园 60 6.6.5火山古村落改造 62 第七章 项目开发周期 66 第八章 项目组织管理及人力资源配置 68 8.1项目管理体系 68 8.2阶段管理 68 8.3责任体系与流程管理 69 8.4安全生产管理 69 8.5人力资源配置 70 第九章 环境保护 72 9.1设计依据及执行标准 72 9.2环境影响分析 72 9.3环境影响保护措施及目标 73 9.4环境影响综合评价 74 第十章 安全卫生、消防与节能 75 10.1安全卫生 75 10.2消防 75 10.3节能 76 第十一章 项目投资估算及资金筹措 77 11.1项目投资估算 77 11.1.1估算范围 77 11.1.2估算说明 77 11.1.3估算明细 78 11.2建设资金筹措 80 第十二章 项目经济效益分析 81 12.1测算说明 81 12.2销售型物业效益分析 81 12.2.1测算范围 81 12.2.2收益分析 82 12.2.3开发成本分析 83 12.2.4损益分析 84 12.2.5现金流量分析 85 12.2.6财务指标分析 85 12.3经营性物业效益分析 87 12.3.1测算范围 87 12.3.2收益分析 87 12.3.3开发成本分析 88 12.3.4损益分析 89 12.3.5现金流量分析 89 12.3.6财务指标分析 91 12.4项目效益综合评估 91 第十三章 社会效益评价及风险分析 92 13.1社会效益评价 92 13.2社会影响评价 93 13.3投资风险分析 94 第十四章 结论 95 14.1项目财务分析可行 95 14.2社会效益分析可行 95 第一章 总论 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 崖州古城文化旅游区（以下简称本项目） 1.1.2项目法人 公司名称：红太阳集团 海南红太阳现代服务业发展有限公司 公司简介： 红太阳集团有限公司拥有一家上市公司、三家海外公司，四家中外合资公司，一家省级技术中心、五大产业研发中心、十二个生产基地，是国家重点高新技术企业、国家星火计划先进企业，跨入世界农药10强，名列中国千强大企业集团，中国制造企业500强，跻身中国石油化工行业30强，中国化学农药制造行业销售收入“五连冠”，红太阳股份为华人上市公司最具成长性百强的第25位。并且同时拥有四块中国名牌，红太阳商标为中国驰名商标，红太阳品牌入选全国“最具市场竞争力品牌”。 为加快在海南的发展速度，红太阳集团及下属企业海南红太阳现代服务业发展有限公司拟出资成立项目公司，专门负责“崖州古城文化旅游区”项目的投资和开发建设。 1.1.3项目地址 项目位于冯小刚电影公社项目以南，观澜湖项目及兰桂坊项目以东，海南东线高速公路西侧，距离海口市东站约8km，距离海口市中心约12公里，项目距离美兰机场约15公里，地理位置优越。项目用地范围为三角园抚善村和玉刘村用地。 1.1.4项目简介 宝