鄂尔多斯市社会福利中心建设项目可行性研究报告正文.docVIP

鄂尔多斯市社会福利中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一部分 项目可行性研究报告 1 第一章 总 论 1 一、项目研究概论 1 二、研究工作编制依据 1 三、研究范围与内容 1 四、研究的主要结论 2 五、项目实施建议 5 第二章 项目背景和建设必要性 6 一、项目提出的背景 6 二、项目建设的必要性 7 第三章 建设规模规划理念和技术标准 8 一、建设规模、规划理念和规划构想 8 二、技术标准 15 第四章 建设条件 15 一、区域位置和自然条件 15 二、工程地质条件 16 第五章 投资估算及资金筹措 17 一、投资估算 17 二、资金筹措 20 第六章 实施方案 21 一、项目实施计划进度 21 二、建设施工条件及施工进度的保证 21 三、施工进度安排 21 第七章 环境影响评价 22 一、自然环境 22 二、雨水和生活污水的排放 22 三、大气污染 22 第八章 社会评价与经济评价 23 一、社会评价 23 二、国民经济评价 25 三、财务盈利能力指标分析 29 四、敏感性分析 37 五、经济评价结论 38 第九章 招标方案 39 第十章 结论与建议…………………………………………… 42 第二部分 文件汇编 43 委 托 书 43 第三部分 图 件 44 附图一 总平面 第一章 总论 项目名称：鄂尔多斯市社会福利中心建设项目 项目建设地址：鄂尔多斯市康巴什新区北区 可研编制单位： 中元国际（上海）工程设计研究院 资质证书编号：工咨甲20120070082 证书等级： 甲级 发证机关： 中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.1建设单位概况 本项目是由鄂尔多斯市民政局组织开发。项目法人代表韩梅花。鄂尔多斯市民政局是经过鄂尔多斯市政府内民政工作的管理部门，其职能为贯彻执行国家和自治区、市民政工作的方针、政策、法规，研究拟定市民政工作规章并组织实施；研究提出民政事业发展规划，指导民政工作的改革与发展；承担老年人、孤儿等特殊困难群体权益保护的行政管理工作等。同时，民政局还承担着市残疾人联合会的各项工作。 1.2可行性研究报告编制依据 1．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》 2．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3．国家和地方有关规程、规范、政策及条列等 4．《内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划》（2003-2020） 5．《鄂尔多斯市康巴什新区控制性详细规划》 6．建设单位提供的其他有关资料及数据 1.3编制原则 1.以市民政局相关文件意见中有关内容为编制本可行性研究报告的指导思想。 2.在规划、设计、建设标准上吸取同类综合型福利院先进经验，并根据我市的实际情况，建设设备功能齐全、服务管理良好的综合性福利机构。 3.在提高福利中心建设质量的同时，力求建设社会效益高，充分利用本地资源，使建设成本降低，项目最环保、安全。 4.充分考虑新区经济发展的现状及前景，在整个项目建设上按照现在不浪费有限的资金，将来有发展余地的标准建设。 1.4编制内容 本可行性研究报告是根据有关基础资料、设计规范和开发单位的具体要求进行编制的，主要包括：建设背景及必要性、建设条件、项目建设规模及建设进度计划、项目建设总体方案、环保、安全影响评价、节能、项目招投标、投资估算与资金筹措、项目社会效益与可行性评价等。 1.5项目概况 1.5.1项目拟建地点 鄂尔多斯市社会福利中心项目建设场地位于鄂尔多斯康巴什新区北区园区四号路北、经二路东、青春山路西地块内建设老年养护院、儿童福利院、社会福利院、救灾物资储备库。规划建设用地面积13.47公顷。 1.5.2建设规模 本建设项目为综合性社会福利中心，总建筑面积59300平方米（规划总平面为一期，以下类同），综合床位900个。地上总建筑面积为 59300平方米。 1.5.3项目总投资 本项目估算总投资 24979.39万元。其中：建筑工程费 22204.91万元，工程建设其他费用 1584.99 万元，工程预备费 1189.49 万元。 1.5.4主要技术经济指标 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 规划总用地面积 亩 202.1 2 总建筑面积 平米 59300 一期 2.1 地上建筑面积 平米 59300 2.2 地下建筑面积 平米 3 绿化面积 平米 47167.4 4 道路面积 平米 5 硬化面积 平米 6 容积率 0.7 7 建筑密度 % 18.12 8 绿化率