福田大厦建设项目可行性研究报告.docVIP

福田大厦建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目　　录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究的依据 2 1.3 可行性研究的范围和内容 3 1.4 项目概述及研究结论 4 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 10 2.1 ****县概况 10 2.2 项目提出的背景 11 2.3 项目建设的必要性 12 2.4 项目建设的可行性 15 第三章 市场分析及预测 17 3.1 市场需求分析 17 3.2 产品竞争优势和价格分析 17 第四章 项目选址和建设条件 20 4.1 项目选址 20 4.2 主要建设条件 20 第五章 建设内容和产品方案 24 第六章 工艺技术方案 25 6.1 工艺技术选择 25 6.2 工艺流程 25 6.3 设备方案 32 6.4 原材料及燃料动力供应 33 第七章 工程设计方案 34 7.1 总图运输 34 7.2 土建设计方案 36 7.3 配套工程方案 40 第八章 环境保护 45 8.1 设计依据及采用标准 45 8.2 环境现状 46 8.3 环境影响及保护措施 46 第九章 节能 50 9.1 设计依据 50 9.2 能耗指标 50 9.3 节能措施和节能效果分析 51 第十章 安全卫生与消防 53 10.1 劳动安全及卫生 53 10.2 消防 55 第十一章 组织机构与人力资源配置 57 11.1 组织机构与劳动定员 57 11.2 职工来源及培训 58 第十二章 项目实施进度及建议 59 第十三章 项目招标计划 60 第十四章 投资估算和资金筹措 63 14.1 投资估算 63 14.2 资金筹措 64 第十五章 效益评价 68 15.1 经济效益评价 68 15.2 社会效益评价 71 第一章 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称 名称：项目负责人：联系电话：2012年11月至2016年10月，共4年。 1.1.5 建设规模及内容 项目，、、等辅助工程 1.1.6 投资估算及资金筹措 （1）本项目总投资83000万元，其中固定资产投资为74700万元，流动资金为8300万元。 （2）资金筹措：全部由企业通过招商引资筹措。 1.2 研究工作的主要依据与范围 1.2.1 项目研究与咨询过程 承担报告编制单位依据国家可行性研究报告的编制要求，参考其中论述要点和分析思路，到委托方现场进行充分调查研究项目概况，主要从宏观角度、外部性角度进行技术、经济、社会、环境、节能等几方面综合分析，并尊重委托方的意愿，客观地编制本项目可行性研究报告。 （1）《中华人民共和国劳动法》；（） （）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （）《产业结构调整指导目录（2011年本）》； 》（）《》； （）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（）1.3 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 指标 1 规划总用地面积 平方米 2 总建筑面积 平方米 3 计算容积率总建筑面积 平方米 4 不计容积率总建筑面积 平方米 5 容积率 4.75 6 总建筑占地面积 平方米 15709 7 总建筑密度 % 61.24 8 总绿地面积 平方米 4003 9 绿率 % 10 总绿化面积 平方米 11903 11 绿率 % 12 建筑最高层数 层 31 13 建筑主体高度 米 100 14 总停车位 辆 1135 15 住宅总户数 户 384 16 住宅总人数 人 1288 第二章 项目建设背景及必要性 2.项目建设《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》国发〔2012〕21号2.2 项目建设必要性 第三市场分析 .1 于都县房地产市场分析 房地产调控政策实施以来，一二线城市的房地产市场受到国家调控政策的影响其发展有所放缓。与之相对的是三线城市及县级城市的房地产市场异常火爆，呈现出强劲的发展态势。于都，这座有着“六县之母”之称的县级城市，在其经济快速发展的基础之上，房地产市场也被日渐看好。 （1）于都县近年房地产业发展状况分析 2010年一季度，于都县的房地产市场形势再度显现良好发展势头，主要呈现三大特点：一是房地产开发投资增长迅猛，新增七个开发项目。一季度，全县完成房地产开发投资1.79亿元，同比增长233%；房地产开发总量达60.47万m2，同比增长132%；其中商品房新开工面积19.11万m2，同比增长146%；二是房屋销售状况好于往年。一季度，全县商品房销售总面积7.24万m2，其中住宅销售