淄川服装城整体规划及形象规范设计建议报告(31页).doc

淄川服装城 整体升级改建规划报告 空间形象规范设计建议报告 目 录 第一章：淄川服装城功能定位 一、总体功能定位及思考 定位思考 总体功能定位 第二章：淄川服装城总体规划 一：服装城市场总体规划 七大主题区功能分解 三大板块功能分解 三大区域功能分解 三大中心功能分解 二：服装城道路总体规划 交通规划：【一环、一轴、二线】分解 三：服装城商业业态类型划分及定位 商业业态定位原则 商贸会展中心功能: 通乾休闲服装城产品类型定位: 家用纺织城产品类型定位: 创意服饰城产品类型定位: 特色步行街产品类型定位: 精品步行街产品类型定位: 小商品及服装辅料城产品类型定位: 文化娱乐版块业态类型定位: 管委会行政大楼： 第三章：淄川服装城总体发展阶段规划 第一阶段：2012年-2013年 阶段发展目标 发展路径 第二阶段：2014年-2016年 阶段发展目标： 发展路径： 第三阶段：2017年-2022年 阶段发展目标： 发展路径： 第四章：服装城市场形象定位 （一）形象定位元素 （二）市场形象定位 结 束 语 第一章：淄川服装城功能定位 一：总体功能定位及思考 定位思考 针对服装城本身： 将淄川服装城建设成为淄博著名的服装集散与物流中心，服装品牌展示与贸易中心，资金流通与商情发布中心、服装文化交流与商贸旅游购物中心，同时，也将服装建设成为与国际国内服装品牌厂商的营销的总部和贸易中心。 针对淄博市来看 淄川服装城的升级改建不仅是淄川市的“形象工程”，同时将会是一个未来极具形象力的主题产业之城 针对市场商家来看 今后淄川服装城既是其企业品牌永不落幕的最佳展示窗口，又是其进行商贸交易的最佳场所。 针对消费者来看 淄川服装城既是服装产品批发，休闲购物，游览观光的好去处，同时又是服装文化主题现代化多层次生活板块 总体功能定位 未来服装市场模式正在转变，因此不仅仅定位淄川，更要定位淄博，最终重回当初的地位。 总体功能定位 鲁中服装纺织集散中心及主题产业商贸区 是集品牌展示、国际商贸、资本流通、商情发布、文化交流与旅游中心于一体的真正意义上的国际商阜和物流中心。 第二章：淄川服装城总体规划 一：淄川服装城总体定位规划原则 统一规划商业业态，将使未来的市场改建做好合理、有序的分步实施。并促使每个市场主题鲜明，合理规划产品类型可有效减少各楼层空置率及合理的引导消费人流。 符合专业市场主体功能定位； 抓住核心经营业态，利用主力核心业态带动相关业态进驻和后期经营； 采用规模性、集中性、关联性、等商业特点来组合相关经营业态。 二：服装城市场总体规划 【七大主题，三大区域、三大中心、三大板块】 七大主题市场：是以服装品牌展示、贸易、产品集散批发为龙头，时尚创意产品零批为核心。 三大步行区域：是指精品步行街，特色步行街，湖滨风情步行街 三大功能区域：是以文化休闲、商住商务活动、商贸旅游为辅助。 三大服务中心：是以停车中心、仓储中心、物流中心为核心配套。 三大功能板块：是指功能定位要明确：批发区、零售区、综合交易区的功能进行区分，最终以吸引人流、资金流、技术流、信息流。形成以服装为主体，以家庭和个人为单位的循环消费，吸引公众关注，全面推动整个服装城的良性发展。 三：总体规划功能分解 【七 大 主 题 市 场】 七大主题区功能分解： 【童装城】【休闲服饰城】【家用针纺城】【鞋贸城】【小商品及服装辅料城】【时尚服饰城】【创意服饰城】 【三 大 步 行 区 域】 三大步行区域功能分解： 【精品步行街】 【特色步行街】 【湖滨风情步行街】 【三 大 功 能 区 域】 三大区域功能分解： 商务商住综合区：主要包括SOHO办公，酒店式公寓，生活休闲配套，商业配套等 文化娱乐区、主题公园：主要包括美食广场、电玩游戏厅、服装文化博物馆、图书音像城、精品专卖店、休闲咖啡厅、主题酒吧等 商贸会展中心区：国际商务平台、行业协会及多功能会议厅、多媒体传播中心、新闻发布中心、一站式服务窗口等。 【三 大 服 务 中 心】 三大中心功能分解： 【现代物流中心】 【仓储中心】 【大型停车中心】 【三 大 业 态 板 块】 二：服装城道路总体规划 交通规划：【一环、一轴、二线】 为改变交通线路功能不分，档次不分，人流车流不分的现状，未能合理的达到聚集人气，引导人流，的效果我司建议【打造一条商业精品街】【完善和构建两条特色旅游休闲街区，一条特色休闲街，一条滨河娱乐美食街】