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基于GIS技术的房产测绘管理系统设计 　　【摘 要】 　　近年来，随着我国经济的快速发展，为我国房地产业的发展创造了很好的条件。最近随着国家城镇化政策的推行，会有更多的人员进入城市，对于房屋的需求会进一步的加大。面对这样一种房产信息容量越来越大，房产信息更新速度越来越快的情况，传统的房地产测绘和信息管理系统，已经无法满足现代社会的需要，利用GIS技术建立一种新型的房产测绘管理系统，对于当下是一件很有必要的事情。 　　【关键词】GIS技术；房产测绘；管理系统 　　引言 　　房产测绘是专业测绘中的一个具有特殊意义的分支。隶属于工程测量，是工程测量专业中地籍测量学的一部分。房地产测绘就是运用专业测绘技术和手段结合相应的测绘仪器，测定房屋的位置、权属、质量、数量以及与房屋相关的土地的权属、界线等，并用文字、数据表格或图形的形式记录下来。房产测绘主要是为房产产权、产籍管理、征收税费、房地产开发和交易提供基础数据和档案资料，还能够为城市的规划建设提供数据和资料。可以看出房产测绘对于房地产业发展的重要作用，本文从传统房产测绘存在的问题出发，探讨基于GIS技术的房产测绘管理系统的设计。 　　一、 传统房产测绘管理中存在的问题 　　传统房产测绘首先房产测绘人员需要到现场测量房屋的基本情况，然后根据相关规范计算出房屋的面积与房屋的其他信息一起整理保存。这种测绘方法需要工作人员在现场进行大量的测量作业，并且在后期整理需要把大量的数据整理并且有些需要画出图纸，存在有耗时长、效率低、易出错、测绘工作进度慢和测绘结果不规范等缺点，这些缺点不仅会影响房产管理工作的效率，还会影响房产的买卖交易对于房地产业的发展有一定影响。 　　上述问题主要是针对测绘过程说明传统房产测绘存在的问题，在传统的房产管理系统中也存在很多问题。首先，在管理系统中没有统一性，在利用该系统查询相关资料时效率低下，而且数据存在很多偏差，很多数据当发现有问题时修改不方便。还有就是在各行业中数据信息不能够共享。 　　二、基于GIS技术的房产测绘管理系统的设计 　　1.GIS技术 　　GIS（GeographicInformationSystems）是地理信息系统的简称，它是测绘、数据处理以及地理等多种学科交叉的产物，它以地理空间的数据信息为基础，建立相应的数据库，利用相应的地理模型分析方法，为工作人员提供所需查询的地理信息，它是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。其基本功能是将表格型数据（无论它来自数据库，电子表格文件或直接在程序中输入）转换为地理图形显示，然后对显示结果浏览，操作和分析。这样方便工作人员进行相关资料的查询和对工程的管理。 　　2.系统的功能 　　该系统可以实现房产数据信息的数字化、网络化，通过房产数据库的建立可以实现房产面积、房产户型及有关信息图形的录入、查询、输出、统计、图形编辑等功能。 　　（一）输入功能：①数据和图形的输入：可以把对房产的实际测量数据和绘制出的与房产对应的AutoCAD图形文件输入。②属性参数的输入：在建立系统的数据库时，要先对数据和图形检查，并将其编辑成符合数据库要求的类型。一般属性参数的设置为：房屋的建成年份、房屋的类别、面积以及其产权持有人等。（二）查询功能：相关的工作人员根据需要查询房产的一些基本信息，系统可以根据输入的基本信息把与该房产相关的所有的属性信息显示出来，图形信息也可以根据属性信息来查看。即系统可以实现GIS图形和基本参数属性之间的相互查询。 　　（三）输出功能：由于GIS本身强大的输出功能，工作人员可以根据实际工作的需要把文件以多种格式输出。①对于要求以标准图幅的形式输出的，系统能够按照相关规范输出图幅。②对于一些客户输出具有任意性，系统可以根据用户的需求把图形以地图、图像、统计表以及三维媒体虚拟等形式输出。 　　（四）统计功能：首先系统能够把输入的数据和图形按照设定的方式建成数据库，然后系统按照输入数据和图形的参数在数据库中将它们统计分类，然后工作人员就可以根据设定的查询条件得到数据库中统计到的房产信息。 　　3.房产测绘系统的基本流程的设计 　　想要设计出一个优秀的房产测绘和管理系统，构建一个简单高效并且满足规范的具体流程是十分必要的。首先需要从事房产测绘工作的专业人员对房地产测绘的工作进行一个科学的分析，然后与编程人员就行沟通交流，在保证房产测绘工作完成的条件下，是系统尽可能的简单。 　　4.数据库结构的设计 　　数据库是依照某种数据模型组织起来并存放二级存储器中的数据集合，良好的数据库设计对于一个高性能的应用程序非常重要。利用GIS技术设计测绘管理系统时，测绘系统数据库的结构设计是十分关键的，设计的好会使测绘系统的正常而高效，设计不好将导致系统在运行时会发生很多错误，