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成都市锦江区房屋租赁管理中心 房屋租赁备案工作手册 目 录 房屋租赁备案指南………………………………02 出租房屋办理备案条件…………………………………02 备案所需资料……………………………………………02 出租房屋备案流程………………………………………03 备案办理地点及联系电话………………………………03 房屋租赁相关法律法规…………………………05 房屋租赁中常见的违法行为与处罚依据………05  一、房屋租赁备案指南 出租房屋办理备案条件 1、不属于有重大安全隐患或经鉴定为危险房屋未采取排除危险措施确保住房安全的房屋； 2、不属于违法建筑的房屋； 3、符合安全、消防等有关法律法规的房屋； 4、法律法规规定允许出租的其他情形。 备案所需资料 1、出租方与承租方的身份证件，验原件收复印件； 2、有效的租赁合同，验原件收复印件； 3、房屋权属证明文件（房产证、购房合同、拆迁安置合同等），验原件收复印件。 （注：出租共有房屋的，出租方应提供其他共有人知情同意的证明或全权委托书。）  （三）出租房屋备案流程 申请人提出申请 (自备申请资料/相关证件) 不属于本部门职权范围 承办人审核证件(现场) (申请材料齐全，符合法定形式) 申请材料不齐全 不予受理，并告知向有关单位申请 录入信息(现场) 一次性告知申请人补正的全部内容 制证（现场） 申请人领取备案凭证(现场)  备案办理地点及联系方式： 根据锦江区政府办公室锦府〔2011〕年52号文关于房屋租赁备案属地化管理的要求，房屋租赁备案办证由租赁房屋所在地街道办事处免费办理。 序号 街道办事处 办事处（办证）地址 座机 01 春熙 锦华馆1号 02 书院 武成大街31号（综治办2楼03 督院 青石桥南街50号 04 莲新 宏济巷23号 05 沙河 静康路789号（社建科） 06 成龙 静安路16号（综治办） 07 东光 东光街16号 08 双桂 牛沙路19号 09 柳江 柳荫路96号 10 三圣 成龙大道1166号 11 牛市口 大田坎街95号（综治办） 12 龙舟路 龙舟路二环路东五段10号 13 盐市口 梨花街9号 14 合江亭 天仙桥南路4号（社建科15 水井坊 一环路东五段5号 16 狮子山 静康路396号 二、房屋租赁相关法律法规 （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》； 《商品房屋租赁管理办法》； 《成都市房屋租赁管理办法》。 三、房屋租赁中常见的违法行为与处罚依据 （一）自签订或变更房屋租赁合同之日起三十日内，房屋租赁当事人未到当地房产管理部门办理登记备案手续；自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内，房屋租赁当事人未书面告知当地房产管理部门办理注销登记备案手续。 依据《成都市房屋租赁管理办法》第十六条规定，由市或区（市）县房产管理部门责令限期补办登记备案手续，逾期不改正的，对住宅出租人处以500元以上2000元以下的罚款或警告；对非住宅出租人处以5000元以上30000元以下的罚款。 （二）出租房屋存在以下情形之一： 1、属于违法建筑； 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、违反规定改变房屋使用性质的； 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。 依据《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定，由区（市）县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的， 可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过30000元的罚款。 （三）按照出租房原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准；将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住。 依据《商品房屋租赁管理办法》第二十二条规定，由区（市）县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上30000元以下罚款。 （四）伪造、涂改