常州戚区住宅项目产品定位建议.pptVIP

商业街 邻 里 商 业 社 区 商 业 社区配套 社 区 公 共 服 务 配 套 健 身 休 闲 会 所 配 套 水 景 景 观 社 区 绿 化 景观 居住群落 小 高 层 板 式 住 宅 高 层 板 式 住 宅 低 密 度 住 宅 产 品 社区整体组合思考 目标客源思考 上海、南京等区域投资需求 本土投资需求 经济能力有限的改造型需求以及新常州人 核心客源 次级客源 辐射客源 规划定位——合理化布局，兼顾景观和收益 2.0 容积率 2205 会所 11833 商业面积 58626 33F高层 53700 20F高层 67940 5F洋房 其中 194304 总建面积 96620 总用地面积 指标（㎡） 科目 规划定位——花园洋房为主，高层补足容积率 定位依据： 市场低密度产品稀缺，竞争力较弱，项目以花园洋房为主，正好弥补市场空白。 项目若全部建花园洋房难以用足容积率，故需要利用高层来补足容积率。 建筑立面——英伦风情 英式风格：具有简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特的风格，坡屋顶、女儿墙等建筑语言和符号的运用，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。英式建筑空间灵活适用、流动自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律和美感。 立面材质选择底层石材+主题面砖+顶部材料 建议大堂面积在30-50㎡，大堂入口玄关处设置挑空。 大堂内部具备独立的私密会客空间。 石材铺贴，