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关于李****个人消费额度贷款****万元的调查报告关于李****个人消费额度贷款****万元的调查报告市分行： 借款申请人 因经营需要，特向我行申请个人消费额度贷款 万元，期限三年。该笔贷款由 提供本人的房地产作抵押。根据信贷管理的要求，为防范风险，我行组织信贷人员对借款申请人及抵押物状况进行了认真、细致的调查，具体调查情况如下： 一、借款申请人的基本情况 ，男，现年31岁，湖南省 县人，大专文化，身体健康，身份证号码： ，户口所在地 县 镇，家庭住址： 路，家庭电话： ，手机号码： ，申请人系我县城镇开发公司停薪留职干部，其妻谭 ，现年31岁，湖 镇人，高中文化，户口所在地 县城关镇，身份证号码： ，身体健康，系 博桂园房地产开发有限公司员工。借款申请人家庭共三人，一女，在读小学，属未成年人。 谭 自参加工作以来，一直在 县城镇综合开发公司工作，具有丰富的行业经验及管理能力。从1999年开始，其停薪留职独集和与他人合资先后开发了 县平头 住宅四栋、 西路综合大楼， 县重点工程 巷步行街等工程项目，累计完成建筑面积2平方米，工程量? 万元左右。其承包的工程质量都是优良工程，社会声誉较好，经过几年的发展，现已拥有个人资产近250万元。 二、借款用途： 2003年5月，谭 与 园房地产开发公司签定了一份施工合同，合同要求主体及部分安装工程按图纸要求以 元/m2承包 金穗大楼工程项目，该项目基本情况如下： 工程名称： 大楼 工程地点： 开发区 工程立项批准文号： 承包范围：土建、水电安装 工程建筑面积： m2 工程总造价： 万元 根据施工合同规定，其工程价款的支付与结算方式为1、工程发包方在承包方正式施工并完成隐蔽工程及主体第一层后支付 万元整，第二层否第七层每完成一层支付20万元。2、装修工程：水电安装、粉刷、铝合金门窗安装完毕付 万元，打灶、铁门安装、刮胶、屋顶水泥装修完工后发包方支付30万元整，工程验收合格后结付80万元整，余款按集资价格抵付四套房子给承包方。8万元作保证金，验收合格一年，房屋未出现质量问题，余款半年内付清。 目前，该项目主体工程已完成，外墙装饰，室内水电安装及抹灰刮胶也在同时进行。整个工程已投入资金270万元，发包方按合同已支付200万元，承包方谭 已垫资70万元，要完成该工程谭 需再投入60万元，而工程余款的拔付工等整个工程验收合格后才能拔付，因此该借款人资金周围困难，为了不影响工程进度、按期履约，特向我行申请45万元个人消费费额度贷，由借款人本人提供自有房地产作抵押。? 县博桂园房地产开发公司开发的 大楼项目住房已100%预售完，1－2层业门面已预售40%，预定金额达314万元。足已支付谭 工程款。 三、借款人的资信状况及银企关系 借款人谭 是我县晓有名气的建筑商，其为人诚实，重合同守信用，自九十年代末期就停薪留职下海从事奸诈建筑行业，从一个国家干部到今天拥有数百万家产的建筑商，他深知企业的艰辛，深知个人资信的重要性。据调查，其开始下海时的原始资本是靠民间借贷来筹资，从建筑市场反馈的信息来分析，其本人多年来从没有借贷纠纷等现象出现，这说明其个人信度较高，借款人已凭自己稳健的工作作风、诚信的个人资信、优良的工程质量开辟了自己的市场，在我县的建筑行业中占有一席之地。 借款人及家庭成员一直都在我行府前街分理处存款，是我行的老客户，从客户提供交记录看，其交易频繁、交易量较大，近几年来其所做工程款的拨付大部分在我行办理，是府前街分理处较大的储户。 四、抵押物情况 借款以自有门面及房产作抵押，抵押物位于 县城关镇环城西路，一宗是门面，建筑面积为207.25平方米的酒店，另一宗是第4层层住宅一套，建筑面积为 平方米，抵押物地处较繁华地段，地理位置较好、变现较易，酒店出租给他人经营，年租金收入3万元，住宅自住。抵押物初评价值 万元。抵押物产权手续齐全，房产证号为： 字，宜房权证城关字第 号。土地使用权证：宜国用（2003）字第 号，宜国用（ ）字第00037号，抵押率低于 %，符合我行个人消费额度贷款抵押的要求。 五、借款人的还款能力分析： 借款人的还贷来源主要是工程收入及门面租金收入： 1、工程收入：20万元/年 从借款人近几年的承包合同分析、借款人业务发展较好、诚信度较高，每年的工程量都在200万元以上，目前建筑行业的平均利润为10－20%左右，按此利润测算，借款人每年可实现纯利润在20万元以上， 金穗大楼的工程可实现利润30多万元。 2、门面年租金收入：2600元/月×12个月＝3.12万元/年 从以上收入来源可以确定，借款人年收入可达23万元，第一还款来源充分，第二还款来源，抵押物产权明晰，手续齐全、变现较易，且具有一定的增值空间。 六、风险防范 该笔信贷业务第一还款来源充足，第二还款来源稳