业主如何做二手房装修预算.docVIP

　　【二手房装修王】装修常识——如何做装修预算？ 　　二手房的装修报价始终是装修家庭最关心的问题之一。很多消费者为装修准备了充足的款项，然而装饰公司的报价却大大低于之前的估算，不禁喜出望外，但大多数消费者在装修快完工时才发现，实际的价格远远超出了预算，结果是仓促筹款，仓促收工。所以正确了解装修报价是保证消费者装修出满意的房子的前提之一。 【常见预算报价方式】 　　◆方式一，材料价格与人工价格之和。对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程量进行估算，从而计算出装修的基本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即可，这种方式中综合损耗一般设定在5%～7%，装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍，对于消费者而言算简单，容易上手，可通过对市场考察和向周边有过装修经验的人咨询即可得出相关价格然而根据不同装修方式，不同材料品牌，不同程度的装饰细节，有不同程度的差异，不能概而论。 　　◆方式二，单位面积报价。对同等档次已完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可l很强．不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按每平方米计量。 　　例如，经济型400元／m2；舒适型600元／m2；小康型800元／m2；豪华型1200元／m2等。消费者在选择时应注意装饰工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内，以免上当受骗。 　　◆方式三，分项计算。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计人材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算法，一般为装饰公司内部的计算方法。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利润，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算法，一般为装饰公司内部的计算方法。 　　◆方式四，工程项计算。通过比较细致地调查，对各分项工程的每平方米的综合造价有所了解，并计算其工程量，将工程量乘以综合造价，最后计算出工程直接费、管理费、税金，所得出的最终价格即为装饰公司提供给客户的报价。这种方法是市面上大多数装饰公司的首选报价方法，名类齐全．可比性强，这种方法成为各公司之间相互竞争的有力法宝。 　　【装修费用的组成】 　　只有了解了装修费用的组成，才有可能对装修公司的报价做出一个合理正确的判断。例如，可以通过材料或者人工费的价格，反算出其他费用的大致额度，以此来辨别报价的合理与否。 　　◆装修材料费。装修材料费在装修支出中所占比例最大，是影响装修造价的最主要因素。材料费用一般占工程总造价的40%～45%。装修投入得越多，装修材料费的比例越大。市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等，都会对造价产生影响。 　　◆人工费。人工费指装修工人的劳动花费，按照每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。人工费一般占工程总造价的18%～25%。 　　◆设计费。设计费根据你所选择的设计公司以及设计师的“名气”而有很大的差异，知名装修公司或者设计师的费用相对较高．而一般的设计师则便宜很多。设计费大致占总造价的3%～5%。 　　◆管理费。管理费用是指装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、 协调各方面所需的费用。管理费用一般占总造价的5%～10%。相对而言．公司越大。服务全，其管理费用也相对高一些，但装修质量也更有保障。 　　◆利润。每家装修公司都是以盈利为最终目的的，所以，装修费用中一定要将的利润考虑进去，一般在15～20%装修费用简易估算法在对所选装修材料的市场价格及各种做法的市场工价有所了解的情况下，对实际工程量进行一些估算，据此算出装修的基本价，以此为基础，再计入一定的材料自然损耗费和‘单位应得利润。通常材料的综合损耗率可以定在5%～7%，装饰单位的利润可定在13%左右。 　　当对所需装修装饰材料的市场价格已有了解，并已计算出各分项的工程量时，可进一步求出总的材料购置费。然后．再以7%～g%的比例计八材料的损耗与用量误差，并按3%左右计算单的毛利收益。最后所得，即为总的装修费用。 　　【省与不省】 家庭装修中有些地方可以节省一点，既不影响装修质量又不影响美观。但有些地方是对不能省的。掌握好省与不省的关系，除了能够保证最终的装修效果外，还可以适当地节省一部分装修费用。 ◆墙内不省墙外省。埋入墙内的电线和水管要选择达到国家标