老年人日间照料中心项目商业计划书.doc

目 录 1 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究结论 2 2 项目背景和建设的必要性 4 2.1项目背景 4 2.2 项目建设的必要性 5 3 需求分析和建设规模 7 3.1需求分析 7 3.2建设内容及规模 14 4 项目建设条件 18 4.1项目选址 18 4.2地理位置及地形、地貌 18 4.3自然条件 18 4.4供水、供电及交通条件 18 4.5防洪 错误！未定义书签。 4.6 建筑材料 错误！未定义书签。 5 项目建设方案 19 5.1总平面布置 19 5.2建筑与结构 20 5.3景观环境和绿化 20 5.4供配电及弱电系统 21 5.5给排水及消防 23 5.6暖通及空调 24 6 环境保护 26 6.1环境现状 26 6.2项目主要污染源及污染物 26 6.3综合治理及措施 26 7 节 能 28 7.1电气节能措施 28 7.2节水措施 28 8 项目实施计划与工程招标计划 29 8.1项目实施计划 29 8.2工程招标计划 29 9 组织机构和人力资源配置 30 9.1组织机构 30 9.2人员来源 30 9.3人员培训 30 10 投资估算和资金筹措 31 10.1投资估算 31 10.2资金来源 32 11 社会评价 33 12 结论和建议 34 12.1结论 34 10.2建议 35 1 总 论1.1项目概况 1.1.1项目名称老年人日间照料中心。 1.1.21.1.3建设地点。1.1.4研究工作依据 （1）《中华人民共和国老年人权益保障法》 （2）《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》国办发〔2000〕19 号； （3）《关于加快发展养老服务业意见的通知》国办发〔2006〕6 号； （4）《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》财税〔2000〕97 号； （5）； （6）； （7）项目建单位提供的有关基础资料。 1.1.6研究范围 依据国家有关政策和行业规程、规范，对项目建设的必要性、社会需求、建设规模、建设内外部条件，项目总体规划方案及公用工程、环境保护、项目实施进度计划、投资估算等进行全面的论证和研究。 1.1.7主要技术经济指标 主要技术经济指标表项目名称 单位 数量建筑面积m2 1334 建筑面积m2 403.8 总建筑面积m2 1200 建筑密度容积率绿化用地面积m2 378.82. 绿地率道路广场面积m2 476 1.2研究结论我国老年人照料服务体系坚持以居家养老为基础某某区照料为依托，机构养老为补充的方向建立完善。照料为依托某某区作为一定地域范围内人们结成的生活共同体，对于满足老年人物质文化需求、情感心理需求等方面有不可替代的作用。在长期的实践中，发达国家趋向某某区照料取代大规模的机构养老。随着我某某区建设的不断推进某某区在养老中的作用越来越突出某某区照料功能主要体现为两种方式：一是将一些为老年人服务的场所、设施建某某区，贴近老年人生活，便于他们走出家门，走某某区，接受日间照料和健康指导等服务，参与各类社会活动包括文体娱乐、老年互助服务等；二是为不能或不愿出门的老人，主要是生活半自理和完全不能自理的老人，上门提供保洁、送饭、洗澡等日常生活照料和护理，设立家庭病床开展治疗、康复等服务，建立定期或不定期问候制度，提供紧急救援和安全保障服务，某某区成为居家养老的支撑基础。老年人日间照料中心2 项目背景和建设的必要性2.1项目背景 进入21世纪，某某市场经济体制不断完善，社会福利事业也得到了长足的发展。全国推进了社会福利社会化政策，原有的养老服务模式在不断变革中求生存，同时，各种新的养老服务形式如雨后春笋破土而出。 党和政府高度重视发某某区养老服务，《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》中明确指出“建立以家庭养老为基础某某区服务为依托、社会养老为补充的养老机制”。全国老龄委办公室、发展改革委、民政部等十部委联合发布的《关于加快发展养老服务业的意见》和《关于全面推进居家养老服务工作的意见》分别指出“要逐步建立和完善以居家养老为基础某某区服务为依托、机构养老为补充的服务体系”，“要某某某某区基本建立起多种形式、广泛覆盖的居家养老服务网络”。“养老服务业”作为一个专门用语被明确提出来，并把它表述为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人基本生活需求的服务行业。 养老服务可分为两大类，一类是居家养老，一类是机构养老。居家养老在打破传统的仅由子女、亲戚照顾老人或老人自理的固有模式，引入某某区福利服务的新形式。以家庭为依托，某某区化、社会化服务为补充，既满足了老人居家养老的传统观念的需求，又实现了某某区提供帮助以及各种服务，是一种较为适合我国现阶段国情的居家养老模式的新发展