老年公寓老年养护楼建设项目可行性研究报告1.doc

目 录 第一章 总论 6 1.1项目名称及承办单位 6 1.2研究工作的依据和范围 6 1.3某县基本养老服务现状 7 1.4项目建设的必要性 8 1.5建设方案 9 1.6投资估算与融资方案 11 1.7产权单位及运营主体 11 1.8主要技术经济指标表 11 1.9项目结论 12 第二章 项目建设背景及必要性 13 2.1项目提出的背景 13 2.2项目建设的必要性 18 第三章 承办单位概况及现状分析 21 3.1承办单位概况 21 3.2某县基本养老服务现状 21 第四章 场址概况和建设条件 23 4.1建设场址 23 4.2自然条件 24 4.3基础设施条件 25 第五章 建设规模 27 第六章工程技术方案 29 6.1项目组成 29 6.2建筑设计方案 29 6.3结构设计 34 6.4总平面设计 36 第七章 配套设施 38 7.1给排水设计 38 7.2供配电设计 42 7.3弱电工程 44 7.4供暖工程 46 7.4空调通风 47 7.5其他设施要求 49 第八章 节能 50 8.1设计依据 50 8.2能源消耗的种类和数量分析 50 8.3能耗指标 51 8.4节能措施 51 8.5能源管理与检测 54 8.6节能效果分析与结论 54 第九章 地震安全性评价 56 9.1工作依据 56 9.2主要研究内容 56 9.3技术思路 56 第十章 消防 58 10.1设计依据 58 10.2概述 58 10.3总图 58 10.4建筑 59 10.5电气消防 59 10.6消防给水 60 第十一章 环境保护与安全卫生 61 11.1环境现状 61 11.2执行的环境质量标准及排放标准 61 11.3建设项目的主要污染物 61 11.4环境保护综合治理 62 11.5绿化 62 11.6环境监测 63 11.7环境影响评价 63 11.8职业安全卫生 63 第十二章 项目建设管理及实施计划 65 12.1项目管理 65 12.2建设阶段划分 66 12.3建设进度计划 66 第十三章 组织机构运营体系 68 13.1运营机构 68 13.2工作制度 68 13.3项目定员 68 13.4人员培训 68 13.5项目组织管理机构图 69 第十四章 项目招投标方案 70 14.1招标原则 70 14.2项目招标范围及招标组织形式 70 14.3招投标程序 71 第十五章 投资估算与资金筹措 74 15.1总投资估算 74 15.2资金来源 76 第十六章 社会效益分析与结论 77 16.1社会效益分析 77 16.2结论与建议 77 第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：某县老年公寓老年养护楼 1.1.2项目承办单位 项目承办单位： 项目法人代表： 项目举办单位： 1.1.3项目拟建地点 项目拟建地点： 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 （l）《关于请抓紧编报2013年社会养老服务体系和社区服务体系建设项目建议方案的通知》； （2）《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》（国办发 （2011）60号）； （3）《国家发展改革委关于做好2013年中央预算内投资计划草案编报工作的通知》（发改投资（2012）788号）； （4）《老年养护院建设标准》（建标[2010]194号）； （5）《老年人社会福利机构基本规范》民发（2001）24号； （6）《中华人民共和国老年人权益保障法》； （7）《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》； （8）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》； （9）《社会养老服务体系建设“十三五”规划》（征求意见稿）； （10）《老年人建筑设计规范》（JGJ 122-99）； （11）《河南省社会福利机构管理规定》； （12）洛宁老年公寓提供的有关资料； （13）编制人员调查的有关资料、数据。 1.2.2研究工作范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目的建设条件进行了实地勘察，对项目背景及建设的必要性、项目选址的建设条件、建设规模与方案、环境保护、消防安全与节能、抗震、项目管理与实施、组织机构和定员、招投标方案，投资估算与资金筹措等万面进行了综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性和工程方案的可行性，提出建设的内容、方案、投资、资金筹措，为项目的决策和建设提供可靠依据。 1.3某县基本养老服务现状 某县60岁以上老年人口7.3万人，占人口总数的14.2%，80岁以上老人达0.98万，占老年人总数的16.2%，其中，失能、半失能老人高达8300人。总体上看，某县老龄人口呈现出增长速