解读物权法热点问题.pptVIP

2007 5 17 2007年5月 解读物权法热点问题 解读物权法热点问题 主讲人：吴清旺 二oo七年 一、物权法的制定 1.物权法的诞生：梅花香自苦寒来 93课题组－99草案－07年3月16日通过； 梁稿－王稿－违宪之争－吴邦国宣布通过 2.评价：合宪、现代、国情、粗糙 ——物权法违宪之争 ——巩教授的一封信 二、民企和国企是否平等保护？——平等保护、国资流失 1. 第3、4条解读：国家、集体、私人谁神圣？ 2. 第67、68 、55条解读：究竟谁说了算？ 3. 第53、54条解读：法院办案的困惑 4. 第57条解读：县委书记被绑架的思考 案例：《毛主席去安源》油画案 三、物、物权、物权法 1.空气、人体器官为物权法之物吗？ 2.苍蝇、蚊子、垃圾等归谁所有？ 3.物权和债权有何不同？ ——签订合同后，所有权归谁？ ——没有登记的合同效力如何？ 三、物、物权、物权法 3.物权法：物的归属和利用之法则 物权法六个字：归属、利用、保护 4.物权法的框架和专业术语 六编247条 总则－所有权－用益物权－担保物权－占有－附则 物权法定、相邻关系、建筑物区分所有权、地役权、占有、公示公信、物权法定、一物一权、物权变动 四、物权变动——物权效力论 案例： 一房二卖的故事：签订合同与办理登记分别意味着什么？ 四、物权变动——物权效力论 不动产的公示形式：登记（见后） 动产的公示形式：交付（23） ——现实交付、简易交付（25）、指示交付（26）、占有改定（27） 三国赤兔马的物权变动 汽车的交付是否按登记？ 特殊的变动：未登记不得对抗善意第三人 模式评价：对抗善意第三人和所有第三人，孰优孰劣？ 五、登记制度 法条：第9－22条 成果 完善登记类型：预告登记（20）、更正登记（19）、异议登记（19） 便利登记（第13条），按件收费（第22条） 确立统一登记原则：不动产所在地登记机构 几个问题 审查、赔偿 六、征收征用制度 如何看待“中国最牛钉子户”？ ——波茨坦磨坊的故事 两个关键： 1.公共利益之争： 2.补偿标准之争： 征收与征用有何区别？ 七、建筑物区分所有权：——车库、车位、会所归谁所有？ 车位之争：街道调解 法条：第73、74条 会所的归属：归业主，还是归开发商？ 八、小区物业管理与物业服务 社区自治： 几个问题 从领导到保姆：物业公司的地位 业主大会/业主委员会的诉讼主体资格 法条解读 结论 九、善意取得制度 法条 两个问题 1.您是善意第三人吗？ 2.不动产是否适用善意取得？ 特例分析 十、拾得遗失物 法条（民法通则第79条 、物权法第109条、110条、113条 ） 几个问题 1.拾得人报酬：拾金不昧还是知恩图报？ 2.无主物先占取得：究竟有无拾得归自己的东西？ 3.困惑：面对遗失物，您捡吗？ 十一、建设用地使用权 法条 空间权（136条） 住宅建设用地使用权期间届满，怎么办？ 70年收回的考虑：解读149条 十二、宅基地使用权 城里人可否到农村买房？ ——广东的地方性法规 十三、地役权 1.地役权与相邻权的区别？ 2.理论上的界分 案例：法学教授与农夫的故事 十四、担保物权 1.物之利用的特殊形态：价值利用 2.新规定： 3.物权法与担保法 （详见后页） 十五、占有制度 1.偷来的东西受法律保护吗？ 2.类型： 3.功能： 4.物权法第五编： 五个法条 谢谢大家！ 联系方式：吴清旺律师网： * * 吴清旺民商法博士浙江星韵律师事务所 主任中国国际经济贸仲委 仲裁员浙江大学JM法律硕士导师