高沙休闲步行街项目可行性研究报告.docVIP

洞口县高沙休闲步行街 可行性研究报告 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 9 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2建设地点选择 16 3.3项目建设条件优劣势分析 17 第四章 市场分析与销售方案 19 4.1市场分析 19 4.2营销策略、方案、模式 20 第五章 建设方案 21 5.1建设规模和产品方案 21 5.2建设规划和布局 21 5.3运输 24 5.4建设标准 24 5.5公用工程 26 5.6工艺技术方案 27 5.7设备方案 27 5.8节能减排措施 30 第六章 环境影响评价 31 6.1环境影响 31 6.2环境保护与治理措施 32 6.3评价与审批 34 第七章 项目组织与管理 35 7.1组织机构与职能划分 35 7.2劳动定员 35 7.3经营管理措施 36 7.4技术培训 36 第八章 劳动、安全、卫生与消防 37 8.1编制依据及采用的标准 37 8.2安全卫生防护原则 37 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 38 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 38 8.5消防编制依据及采用的标准 40 8.6消防设计原则 41 8.7火灾隐患分析 41 8.8总平面消防设计 41 8.9消防给水设计 42 8.10建筑防火 42 8.11火灾检测报警系统 43 8.12预期效果 43 第九章 项目实施进度 44 9.1实施进度计划 44 9.2项目实施建议 44 第十章 项目招投标方案 46 10.1招标原则 46 10.2项目招标范围 46 10.3投标、开标、评标和中标程序 46 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 48 第十一章 投资估算和资金筹措 49 11.1投资估算 49 11.2资金筹措及使用计划 51 第十二章 财务评价 53 12.1费用与效益估算 53 12.2财务分析 54 12.3不确定性分析 55 12.5财务评价结论 56 第十三章 建设合理性分析 57 13.1产业政策符合性分析 57 13.2清洁生产符合性分析 57 13.3规划符合性分析 57 13.4项目建设环保政策符合性分析 57 13.5环境承载性分析 57 13.6结论 58 第十四章 结论与建议 59 第一部分 项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目研究概论 1．项目名称： 洞口县高沙休闲步行街 2．项目承办方： 洞口县高沙镇人民政府 洞口县易旺食品投资有限公司 3．可行性研究报告编制单位： 邵阳市城市规划设计研究院 二、研究工作编制依据 （1）、《委托合同》； （2）、《洞口县高沙镇城市总体规划》； （3）、《建设项目经济评价方法与参数》 （4）、2009年第14期《洞口县人民政府常务会议纪要》 三、研究范围与内容 1．研究范围： 本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。 2．研究内容 依据委托方要求，我院对洞口县高沙休闲步行街项目的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括： （1）洞口县高沙镇社会经济现状与规划 （2）洞口县高沙镇城市布局现状及规划 （3）休闲步行街建设的形态、作用、规模和标准 （4）建设条件的调查分析 （5）工程的初步设计 （6）工程量估算 （7）投资估算及资金筹措 （8）工程实施方案及工期安排 （9）经济评价 （10）环境影响评价 3、评价年限 评价期定为2010年～2011年。 四、研究的主要结论 （一）．建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的高沙休闲步行街。 1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算2万立方米。 2、路网工程： 1）商业步行北街长90m， 2）商业步行南街长80m， 3)商业广场3126平方米、 商业广场路长74m； 美食广场约1820平方米; 休闲广场约3800平方米。 4）消防路：长747m, 3、停车位： 地面21个小车车位； 4、房屋建筑工程： 公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米 5、市政管线及绿化工程 排水管D500长1200米； 给水管道D200长300米；D100长300米 道路绿化：4000平方米 （二）．建设方案 1、规划布局 休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设置中央水景，两旁铺以绿化景观设施