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相邻关系中视觉卫生权的法律保护严海涛 时间:2010-06-02 00:00来源: 作者:严海涛 点击: 62次　 相邻关系中视觉卫生权的法律保护 严海涛 ? [裁判要旨]? ??? 我国法律对相邻关系中的权利类型采用了列举形式加以设定，尚无视觉卫生权、眺望权等新类型权利。但在特定的环境中，物权主体权利的行使对相邻关系中特定主体的视觉卫生权构成侵害的，侵权之物权主体应当承担排除妨害、赔偿损失等法律责任。 [案情] ??? 原告：黄星煌、沈红梅。??? 被告：无锡市锦江旅游客运有限公司(以下简称锦江公司)。??? 被告：无锡城建物业管理有限公司(以下简称物业公司)。 ??? 2004年4月14日，黄星煌、沈红梅与无锡市银座房产开发有限公司(以下简称银座公司)签订商品房买卖合同1份，约定由银座公司将东方银座5楼5A号房出售于黄星煌、沈红梅，同时还约定该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归全体业主所有，由物管公司统一管理。2005年1月8日，银座公司、物业公司向黄星煌、沈红梅发放了入住通知书。黄星煌、沈红梅于2006年4月29日领取了房屋产权证，确定房屋坐落于无锡市新区长江路5-1-501号，建筑面积为215.54平方米，设计用途为成套住宅。2004年11月18日，银座公司与物业公司签订前期物业管理服务合同1份，约定由银座公司委托物业公司对东方银座实行统一物业管理，包括对房屋建筑共用部位的维修、养护及管理。2005年1月31日，物业公司又与沈红梅签订前期物业服务协议1份，协议第9条第2款约定商业用房只能在自己的铺位或门面前立面按甲方(即物业公司)要求统一悬挂、张贴，须先报行政主管部门审批。 ??? 2006年5月12日，物业公司与锦江公司签订协议1份，约定锦江公司向物业公司租赁东方银座4楼裙房部分屋顶作为广告门头宣传牌，租赁位置为龙山路朝向的锦江公司外墙上沿及女儿墙与长江路朝向的锦江公司外墙上沿及女儿墙上方，租赁费用为5万元/年。协议还对广告牌的尺寸规模、字样、字体尺寸、行政审批、双方的权利义务及违约责任等进行了约定。另该协议第11条约定若5楼或6楼业主对锦江公司在其所在女儿墙上方做的广告牌影响其采光等而产生纠纷，物业公司负责协调，锦江公司承担由其安装广告牌对业主所造成的损失。2006年5月22日，无锡市城市管理局作出行政许可决定书，许可锦江公司在东方银座4楼顶竖立楼顶字牌。2006年6月18日，锦江公司在其公司营业所在地、东方银座4楼401室女儿墙上方竖立起字号牌；同年6月26日，沈红梅以无锡市麦杰贸易有限公司(以下简称麦杰公司)名义向锦江公司发出申明1份，言明锦江公司将广告牌竖立于麦杰公司展厅(会客区)落地玻璃前，挡住正常对外空间视线，严重影响公司展厅形象，要求锦江公司于一周内拆除广告牌。2006年6月29日，锦江公司向麦杰公司发出回复申明1份，言明其所竖立的广告牌不存在上述影响，且其行为合法、合情、合理，对麦杰公司的要求不予接受。 ??? 另，东方银座401室产权所有人为邵云，其自愿将该房屋作为锦江公司的经营场所。 ??? 诉讼中，黄星煌、沈红梅向法院提供现场照片6张，法院于2007年9月14日到现场制作现场图1份，前述证据表明：501室内大部分区域为麦杰公司产品展示厅，西北侧为呈弧形落地玻璃窗，并在临窗处内设会客区一处，窗外即可见字号牌背面；锦江公司在东方银座4楼女儿墙上方长江路朝向(面朝西)竖立方形字号牌4座，每块字号牌牌高为5.77米（其中包括钢制基座2.2米，牌身3.57米），宽3.34米，背景为分栅式条状面板7块(每块板宽约0.424米，间隙均为0.1米)，正面分别用红色字体各书写锦、江、客、运四字，各字号牌间间隔0.9米，各字号牌均以钢制网架支撑，宽度均与字号牌宽相同，深度均为3.05米，字号牌寓501室最近处为6.45米，最远处为8米左右，钢制网架离501室最近处为3.4米；锦江公司在东方银座4楼女儿墙上方长江路、龙山路交叉口朝向(面朝西北)竖立长方形字号牌1座，牌高参数同前，牌宽6.8米，背景参数同前，正面用红色字体书写锦江二字及锦江公司企业标志1枚，字号牌亦用钢制网架支撑(参数同前)，字号牌离501室最近处为3.8米，钢制网架离501室最近处为0.7米。另查明，东方银座4楼及501室之间存在设备层，4楼屋面至设备层层顶的层差为2.47米。 ??? 原告黄星煌、沈红梅诉称，锦江公司在其不知情的情况下在4楼屋面竖起五块巨大的广告牌，面积足以遮挡其501室所有落地窗，致原告原享有的远眺感变成面对广告牌杂乱背面的压抑感，且严重影响其房屋的通风、采光。二被告在未经任何授权的情况下擅自使用归全体业主所有的屋面谋私利，属侵权行为并严重损害其合法利益，故要求二被告立即拆除广告牌以排除妨碍并恢复原状，赔偿其损失5