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第一章 摘要 一、某某市总体投资环境分析 1、西部大开发的战略格局 中国西部大开发战略是人类历史上规模最大、难度最大的开发战略是一座具有3000多年历史文化的名城，是中国中西部唯一的中央直辖市拥有丰富的资源、广阔的市场和良好的经济基础，被美国《财富》杂志列为中国第四大投资热点。2004年中国500强排行榜04年9月在揭50家企业进入了中国企业500强名单，占到了上榜企业总数的10%，其总体数量比年增加了6家。50家上榜企业中，占了9家。福布斯2004中国富豪榜中200位的榜单地区分布，比较早改革开放的南部就是广东比较多，但是更多的是从到了上榜总数的%，。《新财富》。21平方米，城镇化水平只有36.3%，均低于全国平均水平。按政府城镇化建设总体目标，到2005年，某某城镇化率要达到41%，进入城市化全面加速期，2020年要实现65%的城镇化水平，这一数据表明在现有1200万城市人口的基础上至少还有600多万人要转移到城市，意味着未来几年内，每年约70万农村人口转为城市居民，随着城镇人口的增多和住房建设重点由城市中心区向周边地区转移，住宅需求量亦将同步增加。据测算，“十五”期间我市城镇居民住宅潜在年均需求量约2000万平方米左右，具有广阔的市场前景。需求引导供给。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下，某某市人均收入涨幅较快，居民消费水平也不断提高，据统计局数据显示，2004年上半年市人均可支配收入为4754.33元，同比增长16.5%，而全市消费支出增长13.0%，与收入同步增长。为全市的房地产业的持续增长提供了强大动力。 4、城市向北蓬勃发展 从2004年看，全市住宅交易量最大的区域主要为渝北区、江北区和沙坪坝区，交易面积分别为158.20万、115.05万、88.09万平方米，占主城区住宅交易量的43.2%。而价格位居前列的北部新区、渝中区，区域住宅均价分别为3594元/平方米和3052元/平方米。在价格普遍上升的情况下，不少新入驻的实力房商，纷纷打出了“某某地产向北望”的旗号，北部新区主要聚集的众多大盘，抬升了整个区域的住宅均价。随着2005年旧城改造的继续推进、轻轨投入运行、区域商业步行街的完工、中央商务区建设启动，所带来的住宅需求量也会随之增加。预测明年全市房地产开发规模，包括投资、施工面积、新开工面积、竣工面积等将继续保持增长势头。 可以判断，某某经济在近几年将会快速发展,在西部处于领先的位置,由此 将产生了一批优秀企业和富人群体。某某的房地产在未来5-10年将会呈上升之势，而未来3-5年某某的房地产将是供需两旺的快速增长。 二、项目总概 本项目地处某某市江北江北区长江、嘉陵江北岸，具有良好的区位优势和立体快捷的交通网络，是最具发展潜力和生机活力的主城区之一。幅员面积221平方公里，人口62万，江岸线长达113公里，区中心距港7公里、火车站3公里，距江北国际机场20分钟车程。长江上游70万标箱的寸滩集装箱码头、30万吨滚装码头和300万吨铁路货运站建设。区区于1988年成立铁山坪森林公园，占地面积1492.6公顷，分为两大部分：一是铁山坪森林公园，占地 1026.9 公顷；二是配套服务区，占地 465.7 公顷。其中，配套服务区主要有六大功能区：中心服务区 32.7 公顷，生态度假区 107.25 公顷，动物观赏区 75.42 公顷，文化旅游区 83.08 公顷，健康运动区 53.26 公顷，花卉观赏区 48.11 公顷。25公里，从市中心出发乘车25分钟之内即可到达。铁山坪生态区内已经建成四通八达的15公里环状5－7.5m宽的道路、天然气管网、水、电、通讯（固定、移动电话和宽带网）、数字有线电视网、邮政等基础设施齐全，完全具备开发条件。古迹大江东去石刻在甚至全国的别墅项目中都具有绝对的不可复制性。依山在甚至全国的别墅项目中都具有绝对的不可复制性给“富人区”概念一锤定音依山绝对的不可复制性依山.00 4.4 第二产业 545.47 16.3 第三产业 478.34 10.1 产业总体 1154.81 12.4 1.1.2、固定资产投资高速增长 04年以来，为进一步提高宏观经济运行质量，促进社会经济发展，某某市严格按照中央“四控制一清理”的宏观调控措施，加大调控力度，推动全市固定投资呈持续健康增长。上半年，全市固定资产投资呈现出持续快速增长趋势，各月的增长速度均高于去年同期，累计完成固定资产投资602.59亿元，比上年同期增长33.1%，房地产开发投资153.08亿元，增长35.8%，占全部固定资产投资的比重合理。 从投资主体来看，民间投资快速增长，上半年民间投资316.09亿元，同比增长43.9%，所占比重较上年同期上升4.0个百