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2011年春季房交会消费者调研报告(4.21-4.24) 新浪地产2011/4/29 21:58:00 提要：本次房交会上，重庆尚峰企业营销策划公司针对消费者进行了一次购房置业需求的专题调研。在了解消费者的购房态度、置业需求基础上，并对房地产及市场营销相关从业人员进行甄别的情况下，重点探询调查了市民在置业消费中购房心理的认识，得出以下结论，本次结论只针对此次样本量。 　　调研说明 　　调查时间：2011年4月21日至2011年4月24日 　　调查地点：2011年重庆市春季房地产展示交易会(南岸会展中心) 　　调查范围：有购房意向的参观者、购房者、房地产投资人 　　样本总量：有效样本N=155个 　　抽样方法：配额抽样、简单随机抽样 　　调查方法：拦截式问卷调查访问 　　研究分析方法：对比分析、消费需求层次分析、消费行为及态度研究 　　前　言 　　本次房交会上，重庆尚峰企业营销策划公司针对消费者进行了一次购房置业需求的专题调研。在了解消费者的购房态度、置业需求基础上，并对房地产及市场营销相关从业人员进行甄别的情况下，重点探询调查了市民在置业消费中购房心理的认识，得出以下结论，本次结论只针对此次样本量。 　　1、 本次调研中，本次受访消费者中有42%的消费者认为近期楼市调控不能抑制房价上涨，认为能抑制的消费者仅占19%，消费者对政策调控对市场力度信心明显不足，政策调控对消费者购房心理预期影响减弱。45%的消费者认为半年内重庆房价保持平稳，认为房价会上涨的消费者占38%，10年秋交会57%的被访者预计房价会上涨，相对而言看涨者的比例在下降。 　　2、 本次调研中，住宅仍为需求重点，选择率超过六成，商业类产品占比近35%，其中21%的消费者在置业时考虑购置商业门面；购置公寓的消费者占10%，倾向于购买写字楼的消费者仅占5%，商业类产品成为消费者投资新热点。 　　3、 消费者意向户型仍以两房为主，三房和一房为辅，其中面积在70-79㎡之间的房型最受消费者青睐，欲选择该面积段的消费者占总调查人数比例的28%。 　　面积选择方面，50㎡以内的选择率下降，而50-80㎡ 成为主力需求段。 　　4、 本次房交会中有32%的消费者表示购房是因为结婚用房，表示是为了解决居住的占23%，13%的是为了提升居住品质，表示投资的客户仅占5%。当前住宅的主要客户群为刚性需求。 　　5、 本次调研的购房者中有22%的消费者表示期望购房单价为6001-7000元/㎡；心理承受价在6000以上占比超过七成，目前消费者心理价格承受有较大涨幅。 　　一、 被访消费者的背景资料分析 　　1、 被访者居住区域分布情况： 　　尚峰调研显示：从本次房交会受访者居住区域来看，以南岸区为主，占34%，主要原因为会展举办地为南坪会展中心,其他区域分布情况为沙坪坝区18%，巴南区2%，大渡口区4%，北碚区1%，江北区5%，渝北区9%，郊县5% 。 　　2、 工作区域情况： 　　尚峰调研显示：从本次房交会受访者工作区域来看，以南岸区为主，占34%，同样是受房交会地缘因素的影响。其他区域分布情况为沙坪坝区18%，巴南区2%，大渡口区4%，北碚区1%，江北区5%， 8%，渝北区9%，郊县5%。 　　3、 家庭结构情况 　　尚峰调研显示：从本次房交会受访者家庭结构来看，目前的核心家庭结构(即夫妻二人+小孩)仍以三口之家为主。其中小三口之家家庭占三口之家的47%；新婚两口和单身家庭也各占到了本次调研的32%和26%。 　　4、 年龄构成情况 　　尚峰调研显示：从此次房交会参观者的年龄数据来看，年龄20-25岁之间的消费者所占比例较大，为39%，85后已经成为购房的新生代；17%的消费者年龄在26-29岁之间。而年龄在30-39岁之间的消费者本次占到了14%。 　　5、 家庭月收入 　　尚峰调研显示：从此次房交会参观者的月收入数据来看，收入在5000以内的消费者所占比例最高，为35%；22%的消费者月收入在5001-6000之间。而月收入在1.2-1.5万之间的消费者本次占到了11%。受保守心理因素影响，消费者实际月收入高于该水平。 　　6、 最近半年购房意向 　　尚峰调研显示：从此次房交会参观者近半年的购房意向数据来看，58%的消费者不确定是否会购房，半年内会购房的消费者占 41%，而1%的消费者半年内不会考虑购房。 　　与2010年春交会相比，被访者的购买意向更为强烈。半年内考虑购房的比例从去年秋交会的37%上涨至今年春交会的41%，由此可见调控后压制了需求，当前需要释放。 　　7、 是否会在本次房交会上购房 　　尚峰调研显示：从此次房交会参观者此次房交会购房意向数据来看，74%的消费者不确定是否会购房，会购房的消费者占 10%，而16%的消费者不会考虑在此次房