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办公场所租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 身份证号： 产权证号： 联系电话： 承租方： （以下简称乙方） 身份证号： 联系电话： 鉴于： 1、甲、乙双方均为中华人民共和国合法公民，甲方合法拥有位于北京市朝阳区慧忠北里 房屋所有权，并有权出租该房屋。 2、乙方愿承租甲方拥有的位于北京市朝阳区慧忠北里 房屋（以下简称 “租赁单位”）作为经营场所使用，经甲乙双方友好协商，达成如下协议（以下简称本合同）。 3、甲方为了支持乙方经营，能够减少经营成本，同意无偿提供给乙方使用甲方现有的设备、设施（清单及单价见附件），在乙方使用期间，因使用不当损坏或故意损坏的，乙方负赔偿责任；在合同期限内，甲方无偿提供给乙方位于安立路西侧租赁单位外立面户外广告2块(由乙方自行办理报批手续)。 第一条、租赁范围、面积、期限 1.1、租赁单位位于北京市朝阳区 ；租赁单位建筑面积为 平方米。 1.2、本合同约定的租赁期限为 年（以下简称“租期”），自 年 月 日至 年 月 日止。免租期一个月，自 年 月 日至 月 日止，但乙方必须承担免租期内的物业费。租金收取日期自 年 月 日起计算。 第二条、租赁单位之用途 2.1、本合同期内乙方有根据自身的需要使用上述物业的权利，不得开展违反国家法令、法规的经营活动。 2.2、乙方保证在承租场所内经营其业务前，已向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证，乙方必须确保该执照、批准或许可证完全有效，及乙方各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。 第三条、装修及维修 3.1、乙方如在租赁单位进行二次装修，在装修前必须得到甲方的书面同意后方可改变装修，但原则上不做大的修改。乙方因经营或使用需要安装的可拆除的设备设施，在本合同终止或解除后，归乙方所有。如拆除后对甲方租赁物有损害的，乙方负责恢原状。 3.2、乙方在使用租赁单位期间因乙方使用不当造成设备设施的损害，由乙方负责维护及维修。 第四条、续租优先权 4.1、本合同租赁期届满时，如乙方继续经营，则甲方必须在同等条件下优先租给乙方，若乙方未能于本合同期满前6个月向甲方提出续租要求或本合同期满前3个月内未能签署新的租赁合同，乙方的优先权将视为放弃，在此情况下，甲方有权将本合同项下约定的租赁单位出租予任何第三方。 第五条、租金、物业费及其支付方式 5.1、本合同有效期内，租赁单位的第一年年租金为肆拾贰万元正，第二年年租金为肆拾捌万元正，第三年至第四年年租金为伍拾贰万捌仟元正。（以上租金含物业费，租金均不提供发票）。在本合同租赁期内租金不进行调整。 5.2、乙方需于本合同签署时，向甲方支付8个月的房屋租金数额，第一次付款采用支付押金2个月及支付房租6个月的方式，以后付款采用半年付，即：每半年度的前5日内支付下半年度的租金，第二年的第一次付款将补齐押金数额，以后年度依次顺延。水、电等相关费用按照国家规定缴纳。 第六条、甲方的权利及义务 6.1、甲方保证租赁单位合法有效。并提供给乙方租赁单位房产证复印件及业主身份证复印件，并在复印件上注明此复印件只做房屋出租及办理营业执照之用。 6.2、甲方应按本合同的约定，按时提供租赁单位给乙方使用。 6.3、本合同有效期内，甲方有权委托代理人代甲方行使其在本合同中的权利及义务。 6.4、甲方责任对上述物业提供的设备设施因自然损坏或老化等负责修复。 6.5、甲方负责与因该租赁物的相邻方产生纠纷的协调工作； 第七条、乙方的权利及义务 7.1、在签订租赁合同时乙方提供给甲方身份证复印件，并注明此复印件只做房屋租赁之用。乙方有权根据本合同使用租赁单位及第五大道的公共部分与公共设备，乙方承诺：在本合同有效期内完全同意遵守物业管理公司制定的规章制度及其他管理规定并承担相应的责任和义务。 7.2、乙方在租赁单位进行的业务经营或一切其他行为，均须遵守、服从及符合中华人民共和国有关法律、法规及政府有关规定，如有违反，乙方应向甲方负赔偿责任及其他法律责任。 7.3、乙方负责租赁单位的内部整洁，定期维修、清洁，包括地面、墙壁、天花板等。 7.4、因乙方对租赁单位使用、管理、维修不当而导致租赁单位受到损坏时，乙方应及时通知甲方或物业公司并承担由此而导致的修缮费用及赔偿责任。如因租赁单位提供的设备、设施属于自然损坏或使用年限过长老化等原因，由甲方在三天内负责修缮，以保障乙方对承租物的使用权。如因甲方怠于行使修缮义务，致使乙方无法正常使用该租赁物，乙方有权根据影响时间相应扣除相应的租金；严重影响乙方的使用权，乙方有解除该租赁合同的权利，并要求甲方承担违约责任。 第