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北仑区居住房屋租赁管理暂行办法第一章?总?则第一条?为加强全区居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、住建部《商品房屋租赁管理办法》、公安部《租赁房屋治安管理规定》和《浙江省居住房屋出租登记管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，结合本区实际，制定本办法。第二条?本办法适用于北仑行政区域内居住房屋租赁及其相关监督管理活动。法律、法规、规章另有规定的，从其规定。第三条?本办法所称的居住出租房屋，是指出租后用作或兼用作居住的房屋。旅馆业客房、廉租房、公共出租房屋除外。第四条??居住房屋租赁管理工作应当坚持管理与服务相结合的原则，按照“区级组织、街道（乡镇）负责、部门共责、属地管理”的方式组织实施。区人民政府应当建立居住出租房屋管理责任制，督促、检查有关职能部门和各街道（乡镇）履行居住出租房屋管理工作职责，协调重大问题。?第二章?管理职责第五条?各街道办事处、乡镇人民政府应当履行下列职责：（一）受理居住出租房屋租赁申报的相关材料，实地检查居住出租房屋是否具备安全条件，对非商品居住房屋出租进行申报登记，协助住建（房管）部门对商品居住房屋租赁进行登记备案；（二）建立居住出租房屋管理和流动人口日常管理、检查、督查制度，督促居住出租房屋当事人办理租赁登记；（三）组织开展安全隐患排查，督促出租人、承租人及时整改安全隐患，对隐患较大或者拒不整改的，及时抄告相关职能部门；（四）发现居住出租房屋当事人从事涉及治安、消防、建筑结构安全、无证无照经营等违法行为的，应当及时抄告有关职能部门；（五）定期组织相关职能部门开展联合执法，及时整治居住出租房屋存在的较大安全隐患。第六条?各村（社区）应当在街道办事处、乡镇人民政府的组织领导下，在相关职能部门的指导监督下，履行下列职责：（一）做好辖区居住出租房屋和承租人员等各类基础信息的采集、登记、备案，对出租人申报出租的房屋基本情况进行实地初审，及时将各类基础信息上报街道（乡镇）综治办；（二）做好辖区居住出租房屋的日常检查和管理，做好治安、消防、建筑结构安全、无证无照等隐患的排查、责任告知和信息上报工作，查验商品居住房屋租赁登记备案、非商品居住房屋出租申报登记和安全防范等情况；（三）实行房屋出租管理公约的行政村，要切实做好非商品居住房屋出租的自治管理，并自行审核进行申报登记；（四）及时记录日常检查情况，报告街道（乡镇）综治办，并督促出租人、承租人及时整改安全隐患；（五）做好居住房屋租赁的安全、法律等知识的宣传教育。第七条?公安机关负责本行政区域内居住出租房屋的治安管理以及非商品居住房屋出租的申报登记监督管理工作；依法查处涉及居住出租房屋的刑事犯罪和治安、消防违法行为；公安消防机构和基层派出所对居住出租房屋的消防工作实施监督检查；及时办理街道办事处（乡镇人民政府）抄告事项并限时回复办理结果。第八条?住建（房管）部门负责本行政区域内商品居住房屋出租的监督管理，负责制定出台《北仑区商品居住房屋租赁登记备案实施细则》并指导实施商品居住房屋租赁登记备案具体工作，负责商品居住房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理；负责对房屋租赁经纪机构的管理，规范房屋租赁经纪机构行为；及时办理街道办事处（乡镇人民政府）抄告事项并限时回复办理结果。第九条?工商、卫生、质监、食品药品监督、人口计生、文化等有关许可审批部门负责查处居住出租房屋用于无证无照经营活动；依法查处、取缔无照房屋中介机构，配合相关部门查处利用居住出租房屋从事的违法经营活动；及时办理街道办事处（乡镇人民政府）抄告事项并限时回复办理结果。第十条?城管行政执法、规划、国土部门按照职责分工负责查处用于出租的违法建筑物；及时办理街道办事处（乡镇人民政府）抄告事项并限时回复办理结果。第十一条??电力和市政公用等有关单位应当配合相关职能部门，对不符合安全要求的居住出租房屋，及时采取相应措施，避免因违规用电用气发生安全事故。第十二条??物业服务企业应当按照街道办事处（乡镇人民政府）的要求，将物业管理区域内的房屋出租情况，报送房屋所在地村（社区）综治工作室（综治警务室）。物业服务企业发现租赁当事人、房地产经纪机构或者房地产经纪人员有违法违规行为的，应当及时予以劝阻、制止，并报告业主委员会或者有关部门。?第三章?安全标准第十三条?居住出租房屋应当符合下列消防安全要求：（一）居住出租房屋同一建筑内不得生产、储存、经营易燃易爆危险品。（二）室内不得设置仓库、生产车间等生产经营性用房；（三）居住人员人均居室（不包含12周岁以下未成年人）使用面积不得低于6平方米（含），且每个居室实际居住人数不得超过6人；（四）室内电气线路应当采用暗敷、穿金属管或者PVC阻燃套管保护；