安泽县市场研究可行性报.docVIP

安泽市场研究可行性报告 安泽县概况 地理位置 安泽县位于山西省南部，临汾市东北，太岳山南麓。总面积1961平方千米，总人口8万人。 安泽县辖4个镇、3个乡：府城镇、和川镇、唐城镇、冀氏镇 、马必乡 、杜村乡 、良马乡。 城市性质及地位 安泽是山西省临汾市下辖的一个县，是中国特色魅力百强县、中国绿色名县、全国连翘生产第一县，是荀子故里、太岳革命老区、全国生态示范区、省级森林公园、全省清洁水源地，也是全国首家通过ISO14001国际环境管理体系认证的县，全省首家被联合国地名专家组授予的中华“千年古县”。 城市总体布局 安泽境内山岭起伏，沟壑纵横，地形复杂。整个地势北高南低，东部山峰有安太山，泉庙凹、盘秀山等，海拔都在1400米以上，以安太山为最高，海拔1592米。西部有大东沟梁、牛头山等，海拔在千米以上。南部沁河谷地，地势较低，有小块平川，海拔在 800米左右。河流以 HYPERLINK /wiki/%E6%B2%81%E6%B2%B3 \o 沁河 沁河最大，由北向南纵贯全境，其支流有 HYPERLINK javascript:linkredwin(王村河); \o 王村河 \t 王村河、 HYPERLINK javascript:linkredwin(李元河); \o 李元河 \t 李元河、 HYPERLINK /wiki/%E8%92%B2%E6%B2%B3 \o 蒲河 \t _blank 蒲河、 HYPERLINK /wiki/%E6%B3%97%E6%B2%B3 \o 泗河 泗河、 HYPERLINK /wiki/%E5%85%B0%E6%B2%B3 \o 兰河 \t _blank 兰河、 HYPERLINK javascript:linkredwin(石槽河); \o 石槽河 \t 石槽河等。 区域位置 项目位于安泽县中部，二中路以北100米，现有村民住宅以南，西临泽民中路。东靠县二中中学。占地16830平方米。 区域景观条件 本区域属老城区，区域内多为村民住宅，无有价值自然景观。 区域分析结论 本项目位于安泽县中部，属城市二级用地范畴，该区域属城中村改造项目。 项目外围的交通便利，东有外环路，西临安泽中路，与城市中心的各大重要功能点均有快捷的联系，增强了项目对周边区域的辐射能力。 该区域属老城区村民集中居住地。片区的改造规划将为项目的开发建设提供有利的支持，但拆迁问题多，改造时间长，难以提升本项目的档次形象。 项目地块位置图 安泽房地产市场分析 项目所在区域商品住宅产品特点分析 开发规模及配套情况 通过对目前项目所在区域在售代表性楼盘的统计分析，作为中心城区商品住宅开发的持续热点区域，缺乏能引领市场的大型开发项目。大部分为占地1万平方米左右的中小型开发项目，只能配置基本的公建配套设施，而运动及休闲类的设施很少考虑； 项目所在区域代表性项目占地面积规模比较 占地面积 小于2万平方米 2~5万平方米 大于5万平方米 项目名称 福祥家园 帝景名府 书香铭邸 锦绣家园 数量 4个 0个 0个 规划设计及户型特点 项目所在区域商品住宅开发大部分属于外地开放商开发。，住宅类型以板式多层板式和小高层（18层以下）为主，以少量点板式为辅，在规划布局上充分考虑到本地居民的喜好，多采用行列式加点板式小高层的布局；无明显建筑风格，建筑外形缺乏吸引力，园林绿化粗糙。 项目所在区域代表性项目主力户型情况 项目名称 第一主力户型 面积㎡ 第二主力户型 面积㎡ 书香铭邸 3房2厅1卫 118 2房2厅1卫 91 帝景名府 3房2厅2卫 145 3房2厅1卫 107~131 锦绣花园 3房2厅1卫 121 3房2厅1卫 115 福祥家园 3房2厅2卫 136 3房2厅1卫 118 项目所在区域代表性楼盘的户型供应比较一致，以三房两厅一卫为主，以两房两厅两卫为辅。三房两厅两卫面积在130~150 m2之间，三房两厅一卫面积在110~130m2之间。 装修标准及智能化系统 目前在售楼盘中采用毛胚房交房，无精装房。小区配套有车位，福祥家园采用地上立体式车位；可视楼宇对讲。 项目所在区域商品住宅销售特点 营销推广特点 通过对济南目前在售楼盘在DM、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼盘销售人员、销售场所的包装调查，目前安泽县房地产营销现状如下： 从营销策略层面来看：宣传主题单一，诉求内容集中在对地段、价格、及户型设计方面，大部分楼盘销售过程缺乏控制。 从营销执行操作层面来看：多数楼盘销售场所狭小，部分楼盘不设售楼处、销售服务等方面与发达地区均存在一定的差距，销售人员素养良莠不齐，销售竞争扭曲导致各楼盘销售资料透明度低，掌握系统专业销售操作模式的企业极少。 售价情况 项目所在区域各楼盘的销售均价集中分布2