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天津市土地登记技术规范目录总则目的依据概念分类适用范围统一登记制度职权分工土地登记簿土地登记的基本单位土地证书的种类登记人员管理信息系统管理土地登记程序土地登记申请概念申请受理程序申请人一般要求申请人申请时限土地登记申请人应提交的资料申请条件审查申请的受理权属审核概念权属审核应达到的标准不予登记的情形权属审核的内容权属审核的程序权属审核的办理时限注册登记概念依据内容土地登记簿注册登记的办理时限物权生效时点的确定颁发或注记土地证书证书发放对象缮证核证核发证书办理时限公告土地总登记概念程序土地总登记
天津市土地登记技术规范
目 录
1. 总则 9
1. 1. 目的、依据 9
1. 2. 概念、分类 9
1. 3. 适用范围 9
1.4. 统一登记制度 9
1.5. 职权分工 9
1.6. 土地登记簿 10
1.7. 土地登记的基本单位 10
1.8. 土地证书的种类 10
1.9. 登记人员管理 10
1.10. 信息系统管理 10
2. 土地登记程序 10
2.1. 土地登记申请 10
2.1.1. 概念 10
2.1.2. 申请受理程序 10
2.1.3. 申请人一般要求 10
2.1.4. 申请人 10
2.1.5. 申请时限 11
2.1.6. 土地登记申请人应提交的资料 11
2.1.7. 申请条件审查 12
2.1.8. 申请的受理 13
2.2. 权属审核 13
2.2.1 . 概念 13
2.2.2 . 权属审核应达到的标准 13
2.2.3 . 不予登记的情形 13
2.2.4 . 权属审核的内容 13
2.2.5 . 权属审核的程序 14
2.2.6 . 权属审核的办理时限 14
2.3. 注册登记 14
2.3.1. 概念 14
2.3.2. 依据 15
2.3.3. 内容 15
2.3.4. 土地登记簿 15
2.3.5. 注册登记的办理时限 16
2.3.6. 物权生效时点的确定 16
2.4. 颁发或注记土地证书 16
2.4.1. 证书发放对象 16
2.4.2. 缮证 16
2.4.3. 核证 17
2.4.4. 核发证书 17
2.4.5. 办理时限 17
2.5. 公告 17
3. 土地总登记 17
3.1. 概念 17
3.2. 程序 17
3.3. 土地总登记的效力 18
3.4. 工作要求 18
3.4.1. 复查 18
3.4.2. 注册登记 18
3.4.3. 核发或注记土地证书 19
4. 初始登记 19
4.1. 划拨国有土地使用权设定登记 19
4.1.1. 概念 19
4.1.2. 申请人 19
4.1.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 19
4.1.4. 审查要点 19
4.2. 出让国有土地使用初始定登记， 19
4.2.1. 概念 19
4.2.2. 申请人 19
4.2.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 20
4.2.4. 审查要点 20
4.3. 填海造地出让国有土地使用权初始登记 20
4.3.1. 概念 20
4.3.2. 申请人 20
4.3.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 20
4.3.4. 审查要点 21
4.4. 作价出资（入股）国有土地使用权初始登记 21
4.4.1. 概念 21
4.4.2. 申请人 21
4.4.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 21
4.4.4. 审查要点 21
4.5. 国家租赁国有土地使用权初始登记 21
4.5.1. 概念 21
4.5.2. 申请人 21
4.5.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 22
4.5.4. 审查要点 22
4.6. 国家授权经营国有土地使用权初始登记 22
4.6.1. 概念 22
4.6.2. 申请人 22
4.6.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 22
4.6.4. 审查要点 22
4.7. 整理储备类国有土地使用权登记 23
4.7.1. 概念 23
4.7.2. 申请人 23
4.7.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 23
4.7.4. 审查要点 23
4.8. 非整理储备类国有土地供地前初始登记 23
4.8.1. 概念 23
4.8.2. 申请人 23
4.8.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 24
4.8.4. 审查要点 24
4.9. 集体土地所有权初始登记 24
4.9.1. 概念 24
4.9.2. 申请人 24
4.9.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 24
4.9.4. 审查要点 25
4.10. 集体土地使用权初始登记 25
4.10.1. 概念 25
4.10.2. 集体“四荒”土地使用权初始登记 25
4.10.3. 农村宅基地土地使用权初始登记 26
4.10.4. 公共设施、公益事业集体土地使用权初始登记 26
4.10.5. 乡（镇）村办企业集体土地使用权初始登记 27
4.11. 土地使用权抵押初始登记 28
4.11.1. 概念 28
4.11.2. 申请人 28
4.11.3. 应提交的权属来源证明及其他文件 28
4.11.4. 审查要点 28
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