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住宅区业主大会议事规则(讨论稿) 第一章 总 则 业主大会名称： 物业名称： 物业管理区域位置： 东至： 西至 ： 南至： 北至： 物业管理区域概况： 占地面积： 房屋总建筑面积： 住宅： 住宅建筑面积： 第一条 为保障物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《业主大会规程实施细则（试行）》等相关法律、法规和政策规定，制定本规则。 第二条 本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自治、自律性文件，是物业管理区域内全体业主意愿的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。 第三条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业服务和管理活动中的合法权益；监督协助物业服务企业开展物业服务活动，保障物业的合理、安全使用，维护公共秩序和优良环境；组织、发动广大业主共同建设环境优美、安全宁静、文明和谐住宅区。 第四条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，自首次业主大会会议召开之日起成立，是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。业主大会选举产生业主委员会负责执行业主大会决定事项，履行业主大会赋予的职责。 业主大会成立后确定为业主或认定业主身份的，自动成为业主大会的成员。 第二章 业主大会 第五条 业主大会应当履行下列职责： （一）制定、修改本规则和《管理规约》； （二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （三）选聘和解聘物业服务企业； （四）筹集和使用专项维修资金； （五）改建、重建建筑物及其附属设施； （六）审议和决定业主委员会的工作职责，审议业主委员会工作报告，监督业主委员会工作； （七）审查物业服务企业的工作报告； （八）决定共用部分和共用设施设备收益的管理、使用和分配； （九）决定涉及业主共同利益的其他重大事项。 第六条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会确定。 第七条 采用集体讨论形式议事的，由业主以幢为单位推选业主代表参加会议。讨论事项征求意见到户，需投票表决的，由全体业主投票决定。 第八条 业主代表由所代表单位的业主选举产生。 多层住宅每幢推选业主代表一名，每单元推选单元组长一名；小高层住宅每单元推选业主代表一名，单元组长两名。单元组长协助业主代表开展工作。 业主代表和单元组长，负责联系本幢本单元各住户，如实反映住户意见，组织有关住宅区管理和建设的活动。 业主代表和单元组长实行任期制，每届任期三年，任职期间，经所代表单位1∕2以上业主同意，可以更换。 第九条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年第四季度召开一次。 有下列情形之一的，由业主委员会组织召开临时会议： （一）20％以上业主提议； （二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的； （三）发生重大事故或者紧急事件，需要及时处理的。 第十条 召开业主大会应当有物业管理区域内1∕2以上投票权的业主参加，业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权1∕2以上通过。 （一）业主大会作出筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权2∕3以上通过。 （二）业主大会会议作出决定的时间以公开统计产生表决结果之日为准。 第十一条 业主大会、业主委员会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤消。 业主大会尊重物业服务企业的合法权益，涉及到物业服务企业的，就有关事项进行事前协商。 第十二条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得从事与物业管理无关的活动。 第十三条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 第十四条 因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散的，业主大会和业主委员会应当于解散前，在当地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。 业主大会解散前，在业主共同财产清算结束后30日内，由业主委员会按照规定向当地物业管理行政主管部门办理备案、印章等注销手续，并将所保管的其他档案资料移交当地街道办事处。 第三章 业主委员会 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业服务和管理的情况； （二）拟定选聘物业服务企业的