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新天地国际广场 新天地国际广场： 建筑面积12万方，商业面积5万方。 项目地址：长丰县新天地国际广场位于庐阳区蒙城北路与一环路交汇处 英国TESCO进驻，集购物、娱乐、餐饮、休闲、康体、商务、居住、文化等十大功能于一体。涵盖甲级写字楼、高端公寓、大型超市、精品主力店、商业休闲街、美食中心、健身会所等多维业态 。 关于新天地国际广场 新天地国际广场总用地面积为32732.5平方米，总建筑面积123145平方米。容积率3.21，绿化率30.33%.总高度99.9米。用地性质为商业、办公、住宅，主要由写字楼、经济型酒店、商务公寓及其商业裙房和多层购物广场、TESCO大卖场构成。 40000平方米写字楼位于新天地国际广场西南侧，共25层。 20000平方米商务公寓位于新天地国际广场西北侧，共18层，280户，面积40-80平米不等。 30000平方米购物广场，铺位面积20-300平米不等， 新天地国际广场推出的1-4层商铺的主要功能分区为：一层为金融商务街、DIY生活区、精品购物街及休闲快餐区等；二层为时尚休闲专区、品牌中西餐、SPA生活馆等；三层为娱乐、休闲、餐饮；四层为KTV等娱乐专区。 销售信息： 新天地国际广场2010年1月16日开盘，推出1-4层198套商铺，户型为20-80平米，均价：一楼内铺4万/平左右、外铺5万/平以上，二楼商铺2万/平，三楼1.8万/平，四楼1.5万/平左右。 大唐国际广场 项目地址：望江路与潜山路交汇处 建筑面积90万方，商业面积8万方。 1-2层为大唐百货（自营招商） 3楼为英国Tesco超市 4楼为真冰滑冰场、餐饮 5楼为银河国际影院 销售信息：二期商铺价格在18000-22000 元/平方 返租10年，年投资回报率8%； 中绿广场 项目地址：站前路的中央地段（铜陵北路口） 建筑面积9万方，商业面积5万方。 1-4层为专业批发市场，6-26F为商务办公。 打造专业的鞋类，皮具，箱包批发市场。 1F-2F为箱包皮具批发市场，商铺价格为20000。 3F为批发鞋服，商铺价格为9000. 4F为精品展示区，商铺价格在7000. 九龙珠儿童城 项目地址：新火车站正对面。 建筑面积10万方，商业面积6万方。 1-5F以童装，童鞋，童车玩具，胎教用品为主，面向1-14岁儿童。 1F为品牌童装，单店面积区间为20-80平方，价格在32000 2F为精品童装，单店面积区间为15-40平方，价格在20000. 3F为精品童鞋，单店面积区间为15-40平方，价格在13000 4F为孕婴胎教用品，单店面积区间为15-40平米，价格在7000 5F为玩具床车。其他楼层为办公。 从宏观层面来说，合肥市经济前景看好，具有扎实的商业基础且城区人口总量和平均都在不断增长，这些为商业发展提供了动力源泉； 合肥商业地产商铺购买群体为投资者，对总价的承受能力有限，且倾向采用按揭付款，月供能力受当地收入水品存在的一定的制约。 每个项目均可以在周边片区范围内形成商业圈，并且已自己为核心向外影响，以此提升片区的商业价值。 小结 PART6 合肥住宅市场调查 2010年合肥整体市场调查分析 2010年前11个月合肥一手房合计成交总量693万M2，为07年以来的最低，仅为去年同期水平的一半略多。 2010年前11个月，全市成交均价5948元/M2，接近6000元/M2，为各年最高水平。 成交下滑，价格飙升，量价分离 2010年前10月整体市场供应量不减，推货节奏成为应对调控主要方式 2010年1-10月全市新增供应750万平方米，相比去年全年比去年910万平方米减少有所减少，但是同期比较依然增加近70万平方米，预计全年供应量与上年持平。 市场信心日渐提高，销售业绩快速提升 2010年前10个月成交690万平方米，整体成交率93%； 新政出台后，成交快速萎缩，此后逐步回升，截至10月底，市场再次呈现供不应求局面 价格体系在快速增长后，呈现高位震荡 2010年上半年房地产市场价格一直呈现快速增长态势，截至7月底全市均价达到6800元/平方米，为历年最高价格； 7月份后，由于政策压力，部分项目出现较大幅度的优惠，使得房价再度进入高位徘徊； 10月份以后，部分项目显出一定的涨价趋势，但同时也伴有明显的优惠，实际成交价格仍然以稳定为主。 市场成交呈现暂时量价分离，回暖尚需时日 2010年末，市场成交量连续下滑，价格高位震荡局面未有改变，量价分离渐具明显； 瑶海区 蜀山区 滨湖新区 包河区 政务区 庐阳区 经开区 新站区 高新区 供应面积 146 112 91 106 86 79 56 61 15 成交面积 121 109 82 82 69 64 54 44 10 供销比较 0.83 0.97 0.90 0