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关于汉中市房地产发展问题及对策探析 　　摘要：改革开放以来，全国房地产的高速增长，成为全国人民最为关注的热点之一。然而受国家宏观调控政策和市场饱和程度影响，房地产业2014年一改往日格局，呈现下滑态势，市场反响低迷，库存率达到空前的高度。汉中房地产业也不例外，各大楼盘空置率高，市场供应远大于需求，消费市场低迷，前行压力颇大，正式进入高潮过后的“稳定期”。文章介绍了全国房地产发展现状及前景趋势，通过研究汉中房地产发展现状，客观分析了汉中房地产发展面临的问题，并针对各项问题结合本地政策及发展实际提出相应的对策建议。 　　关键词：汉中房地产；空置率；供求关系 　　位于陕西省西南部的汉中，地理位置优越，自然资源丰富，民间有美称“西北小江南”。长期平稳经济发展，带动了各项产业的快速提升和发展， 2001年后十几年来，房地产业发展十分迅速，以城市中心商业建筑和一江两岸商品住宅为主，发展运行态势良好。受大环境的影响，2014年汉中房地产业持续走低，较高的库存率和空置率给企业和政府都造成了很大的压力。本文将结合全国房地产发展现状和汉台区房地产运行情况客观分析汉中房地产遇到的问题及提出相应的对策建议。 　　一、汉中房地产发展现状 　　汉中长期经济平稳发展，各项产业的提升和推进，带动了房地产也的发展。2001年，汉中正式开启商品房时代，房地产业发展十分迅速，以主干道天汉大道一线商业建筑和汉江景观工程沿线商品住宅为主，经历了约十年的“黄金时代”。 2014全国房地产市场整体走低，库存率达到空前的高度，汉中房地产也不例外，各大楼盘空置率高，市场供应远大于需求，消费市场反响低迷，前行压力颇大。正式进入高潮过后的“稳定期”。 　　（一）汉中城市概况 　　汉中地处陕西省西南部，被誉为“汉家发祥地，中华聚宝盆”。十县一区共有2.7万平方公里土地。拥有悠久的历史文化，丰富的生态资源，不仅是国家生态示范区建设试点地区、更是全国双拥模范城。由于所处地势闭塞和发展能力有限，汉中经济规模相对较小，经济自生力也十分有限。近几年，装备制造、冶金、工业机械、新型旅游业等产业发展势头良好，拉动了汉中经济稳步向前。从2003年至2013年汉中市城市经济发展保持稳步进阶发展，年均GDP增长率达18.46%。近几年，飞机、高铁等交通干线全面新建并投入使用和新型城镇化建设发展，汉中经济发展迎来了快速发展的蓬勃局面，带动了房地产业的快速提升和发展。 　　（二）汉中市各类房地产的发展情况 　　1. 商品住宅 　　2003年以前汉中房地产处于空白期。经过近十年的发展，不仅华丽开场并持续进入稳步上升的阶段。普通住宅业从原本单一的多层物业向高层、复式空中花园、大露台阁楼等多种形式转变。质量好、视野宽的中高层住房成为商品住宅的主流，也更受消费者青睐。近十年来高起点、大手笔的“一江两岸”工程的建设，充分发挥了汉江的潜力，从以前单纯的水利工程成为集资源工程、生态水利、景观水利为一体的休闲购物，餐饮娱乐，观光居住滨水长廊。不仅为居民创造了良好的生活环境，更是体现汉中城市特色景观轴。一江两岸是汉中城市目前发展的重点区域，两江岸兴建大量商品房住宅，居民纷纷购房置业，引领了汉中楼市房价的走势。2014年全国房地产业整体萧条，汉中房地产的市场需求逐渐饱和，供需陷入不平衡的状态，使得2015年整年的情况不够景气，房地产成交量并不十分乐观。 　　2. 商业营业用房 　　从2006年末开始，汉中的商业楼盘建设进入高速发展阶段。汉中商业楼盘迅速崛起，热门区域商业物业一度十分抢手，一铺难求。经市场调研，2015年汉中市的商业物业的在售均价在11000元/m2左右，其中城内区和新建商圈的商业物业价格相对较高，均价在13000元/m2以上，个案最高已经达到20000元/m2。“一江两岸”规划的顺利发展也带动了城南区商业物业的发展，在售均价在12000元/m2上下。城西区近年投资开发了唐宏广场和百嘉汇名品美居广场，城东区的大型商业广场亿丰国际、财富立方和广厦明珠商业广场等正在如火如荼地兴建。近几年新建的项目大多选择商住两用形式进行销售，低层商铺，高层住宅。不仅提供了商业机会，也为居住市民的生活提供了便利。 　　3. 别墅 　　汉中城区商品住宅主要以中档为主，能适应大部分居民的居住需求。早在2001年就有了城西区的怡景花园。城北区的水韵江南及浅水湾官邸。2013年汉水名城开发欧式园林别墅区，成为汉中高端住宅的代表。就目前经济形势来看，随着人民消费水平和品味的提升，别墅即高端住宅的市场和前景十分乐观。 　　汉中城区各片房地产随着发展步伐略有差异，成熟程度各异，但总体趋势都是达到了巅峰后的小低谷，在2015年销售情况不容乐观，整体市场也处于微饱和的状态。随着汉中城镇化的推进和城内开发的饱和，房