某客运站建设工程项目可行性研究报告.doc

某客运站建设工程项目 可行性研究报告 目录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、报告编制的依据 2 三、编制内容 2 四、结论与建议 3 五、主要技术经济指标 4 第二章 业主基本情况 6 一、业主简介 6 二、学校优势 9 三、学校所获得的成绩 10 第三章 项目背景和建设的必要性 14 一、项目背景 14 二、项目建设的必要性 18 第四章 项目市场分析 22 一、项目需求分析 22 二、项目定位 22 三、项目定价 22 四、项目SWOT分析 23 第五章 项目建设条件 24 一、项目位置 24 二、项目建设用地情况 24 三、项目综合情况 25 四、项目建设条件 26 第六章 项目建设工程方案 31 一、主要设计依据 31 二、设计指导思想及主要原则 32 三、建筑方案概要 32 第七章 环境保护和节能措施 48 一、环境保护 48 二、节能措施 51 第八章 劳动安全卫生与消防 56 一、国家有关法规 56 二、项目实施中有可能对劳动法造成的危害 56 三、安全措施 56 第九章 项目的管理及实施 58 一、组织机构 58 二、项目的监督和评价 60 第十章 项目实施进度计划 61 一、项目的建设进度计划 61 二、项目的销售计划表 63 第十一章 投资估算和资金筹措 65 一、投资估算 65 二、资金筹措 69 三、贷款偿还计划 69 第十二章 项目的经济评价 71 一、评估依据、原则和方法 71 二、基础数据选取 72 三、收入估算 73 四、费用估算 76 五、财务分析 77 第十三章 不确定性和风险分析 82 一、不确定性分析 82 二、风险分析及应对措施 82 三、防范和降低风险对策 84 第十四章 社会效益评价 86 第十五章 结论与建议 87 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ***客运站建设工程项目 1.1.2项目建设地点 ************ 1.1.3项目性质 新建 1.1.4项目业主单位 *********交通建设投资有限公司 1.1.5项目建设内容及规模 ***客运站按二级汽车客运站设计，设计日发车班次612班（班次），日均发送旅客量9584人次。设发车位20个。项目总用地面积21.534亩，净用地面积12141.18 m2，总建筑面积18400m2。建设内容包括办公楼、综合楼、站房、站前广场、停车场、发车位等，并配套建设污水预处理池、隔油沉淀池、道路绿化、给排水系统等设施。具体技术指标详见下表。 表1-1 项目建设内容及规模 序号 项 目 单位 指 标 备 注 1 总用地面积 亩 21.534 2 项目净用地面积 m2 12141.18 　 3 m2 18400 　 站房建筑面积 m2 6640 　 m2 7120 　 m2 4640 4 建筑基底面积 m2 2910 　 m2 1725 6 停车场 m2 4500 7 发车位 m2 600 8 道路 m2 1406.18 9 绿化 m2 1000 10 建筑密度 　 23.97% 　 　 1.52 　 　 8.24% 　 实施进度，计划时间为 1.2研究范围及主要编制依据 1.2.1研究范围 我公司受的委托，对进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：背景与必要性、建设、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。、《中华人民共和国城规划法》汽车客运站建筑设计规范JGJ 60-99）； 8、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； 9、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JG50-2001）； 10、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）； 11、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）； 12、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）； 13、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）； 14、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）； 15、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）； 16、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）； 17、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 18、《中国节能技术政策大纲》（2006）； 19、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）； 20、《环境空气质量标准》（GB3095-2012）； 21、《*********国家投资工程建设项目招标投标条例》（2003年第7号公告）； 22、《*********国家投资工程建设项目标准招标代理机构比选文件》（川发改政策[2010]130号）、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三