某市小寨工人文化宫整体改造项目可行性研究报告.doc

小寨工人文化宫整体改造项目 可行性研究报告 目 录 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制依据 4 四、编制内容 4 五、主要技术经济指标 4 第二章 项目背景 7 一、利川市简介及经济发展情况 7 二、我国农产品深加工发展现状 10 三、我国功能保健饮料发展现状 12 四、项目提出的背景 13 第三章 项目建设的必要性 25 一、项目属于国家鼓励行业 25 二、项目建设符合我国农业“十一五”规划，有利于加快利川地区农业产业结构调整 26 三、有利于形成良好的产业链和供应链 26 四、有利于促进果品标准化基地的建设，促进地区特色果品的发展，增加农民的收入 27 五、有利于突破农产品深加工业发展瓶颈 28 六、项目的建设得到了当地政府支持和广大农户拥护 28 七、是企业发展的需要 28 第四章 市场预测、营销策略与产品方案 30 一、市场分析 30 二、项目产品的市场竞争优势分析 33 三、营销策略、方案、模式 33 四、产品方案 34 第五章 项目选址及建设条件 35 一、项目建设地址 35 二、项目建设条件 35 三、公用设施社会依托条件 37 四、项目建设优势条件 37 第六章 技术、设备及工程方案 40 一、设计指导思想 40 二、生产技术方案 41 三、原材料保鲜、储藏技术方案 47 四、设备方案 53 五、工程方案 54 六、公用工程方案 58 第七章 节 能 63 一、设计依据 63 二、设计原则 63 三、节能措施 63 第八章 环境影响评价 67 一、设计原则 67 二、厂址环境条件 67 三、项目的环境影响及治理措施 67 四、绿化 71 第九章 劳动保护与职业卫生 72 一、设计依据 72 二、设计原则 72 三、劳动安全卫生措施 73 四、劳动安全卫生管理 76 第十章 消 防 78 一、设计依据 78 二、消防设计 78 三、消防管理 79 第十一章 组织机构与人力资源配置 80 一、组织机构 80 二、人力资源配置 82 三、 经营管理措施 83 第十二章 项目实施进度与招投标 85 一、实施计划 85 二、招标方案 86 第十三章 投资估算与资金筹措 87 一、投资估算范围 87 二、投资估算依据 87 三、项目固定资产投资 87 四、铺底流动资金 88 五、项目总投资 88 六、资金筹措 88 第十四章 财务评价 90 一、评估依据、原则和方法 90 二、基础数据选取 91 三、收入及税金估算 91 四、盈利能力分析 93 五、偿债能力分析 94 六、财务生存能力分析 94 第十五章 不确定性分析 101 第十六章 风险分析 103 一、项目主要风险因素识别 103 二、风险程度分析 103 三、防范和降低风险对策 104 第十七章 社会效益评价 106 第十八章 结论及建议 108 一、结论 108 二、建议 109 附图：#市小寨工人文化宫整体改造项目总平面图 1总论 1.1项目概述 项目名称：#市小寨工人文化宫整体改造项目 主办单位：#市小寨工人文化宫 单位性质：国家事业单位 法人代表：# 1.2编制依据和原则 1.2.1编制依据 1）#市发展计划委员会关于改造小寨工人文化宫项目建议书的批复（市计社发[2004]210号）文件； 2）国家现行有关工程建设项目的设计标准、规范、规程及定额； 3）#市小寨工人文化宫提供的有关资料； 1.2.2主要原则 1）按照#市计委、#市小寨工人文化宫总体规划要求，以合理配置资源为原则； 2）本项目的建设贯彻布局合理、建筑美观、节约用地和投资的原则； 3）充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件，将本工人文化宫改造成符合当地长远发展要求的，集商业、文化、娱乐及办公于一体的国际文化中心； 4）公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求，尽量利用项目所在地提供的公用设施； 5）注意环境保护，搞好三废治理。 1.3可行性研究报告工作范围 1）根据#市的总体规划要求，结合该项目的现状论证工程建设的必要性。 2）根据#市的近、远期经济发展目标，确定该项目的经营范围和设计规模 3）结合#市的文化娱乐业、商业，以及写字楼的现状及其发展情况，计算和评价该项目的经济效益和社会效益是否可行。 1.4主要数据及技术经济指标 表1-1 主要数据及技术经济指标表 序号 项目名称 指标 备注 1 计算期（年） 20 2 建设期（年） 2 3 项目总投资（万元） 25176.12 3.1 其中：银行贷款（万元） 20000.00 3.2 自有资金（万元） 5176.12 4 总营业收入（万元） 102448.15 5 财务内部收益率（%） 11.80（