某某优质粮食生产基地建设项目可行性研究报告.doc

优质粮食生产基地建设可行性研究报告 目 录 第一章 概 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 第一章 综合说明 1.1项目背景 1.1.1项目名称 优质粮食生产基地建设 1.1.2 项目承办单位 项目承办单位：县某某农村经济发展有限公司 注册地址：江苏省掘港镇日晖东路8号 法人代表：余 科 1.1.3公司简介 县某某农村经济发展有限公司是国有独资企业。公司成立于2006 年4 月，位于江苏省掘港镇日晖东路8号，注册资金1000万元，法人代表余科，现有员工20人，其中：管理人员9人，包括本科以上学历6人。 公司法人代表余科，1958年出生，中共党员，大专学历，在县、乡级政府担任领导职务多年，熟悉经济管理、农业和农村工作，经营理念清晰，精通现代企业管理和经济贸易，工作协调能力强。现任县人民政府财政局党组书记、局长。 1.1.4项目拟建地点 江苏省县掘港和苴镇两镇范围内。 1.1.5项目的提出 江苏省县位于东经120°42′—121°22′，北纬32°12′—32°36′，地处长江三角洲北翼，北临黄海，东西长达68公里，南北宽达46公里。全境总面积1872平方公里（不包括海域），耕地面积158万亩，总人口108万人，辖15个县属镇。 是全国最早的对外开放县份之一。改革开放促进了全县经济和社会各项事业的迅猛发展，全县产业经济参与国际大循环的格局已初步形成，综合实力不断增强，先后跻身全国农村综合实力百强县、全国百家明星县、全国科技、邮电百强县和江苏省小康县行列，并被国家命名为全国民间绘画之乡。 2004年全县实现国内生产总值123.23亿元，一、二、三产业占比分别为24.05、41.90、34.05；2005年全县实现国内生产总值148亿元，一、二、三产业占比分别为19.6、47.3、33.1。2003年财政收入8.87亿，2004年财政收入9.27亿，2005年财政收入11.04亿。 政府多年来信用良好，现任政府近几年由县级财政全额偿还了原农村合作基金社员股金、供销社社员股金和世界银行贷款，体现了政府的诚信度已得到充分的认可。 县人多地少，人均耕地约1.46亩，同时，随着小城镇建设力度的加大和工业项目的建设，非农用地增加，人地矛盾日趋突出，广大农民珍惜每一寸土地，形成了精耕细作，一年多熟的耕作习惯，土地复种指数达238%，但由于过度使用无机肥，忽视了有机肥的使用，土壤有机质含量减少，耕地质量退化。全县共有沙、瘦、盐碱、易旱、易涝田等主要类型的中低产田88.24万亩，并由此形成了四个低产片，这些低产耕地，土壤适耕性差，养份含量低。土壤有机质含量仅为1.1%左右，有的地方只有0.9%，平均比高产区低0.3—0.4%；土壤沙板瘦，物理砂粒含量平均为86.63%，速效磷和速效钾含量分别为2.0mg/kg和67mg/kg；沿海地区土壤碱化度大，PH值在8—9之间；局部地区质地粘重，易结块，土地排水不良，易渍易涝，粘湿板僵，通气透水性差，不能充分发挥土壤肥力。“软障碍”因素主要表现为农业投入不足，基础设施不配套，农业结构不合理。特别是水利工程设施陈旧、老化，严重影响了农业生产的稳定性。从调查情况看，中低