庐山龙湾温泉度假村提升改造项目可行性研究报告终稿.doc

庐山龙湾温泉度假村提升改造项目 可行性研究报告 第一章 总论 第一节 项目背景 一、项目名称 庐山龙湾温泉度假村提升改造项目 二、承办单位概况 建设单位：庐山旅游发展股份公司 建设单位法人代表：郑翔 建设单位概况：庐山旅游发展股份公司成立于2004年12月， 2009年12月公司完成股份制改组工作，成立庐山旅游发展股份有限公司，注册资本10000万元，经营范围涉及国内、国际旅游服务，住宿、餐饮，旅游交通，娱乐，旅游资源开发，服务（涉及前置许可的凭许可证经营），茶叶种植、 茶叶制品生产、加工、销售（分支机构经营）等。公司位于庐山风景名胜区核心景区——风景秀丽的河东路号，独享庐山独特的地理区位优势和资源优势，下设美庐经营部、美庐山庄和酒店公司三个分支机构，投资设立庐山露语茶业有限公司、庐山旅游观光车有限责任公司、庐山旅游发展建筑工程有限公司庐山旅游汽车出租有限责任公司个全资子公司。 公司现拥有大专以上学历员工100多人，专业技术人员150多人，高级职称以上员工10多人，并连续三年上缴税收都超过1800万元。自公司成立之后，就迅速成长为庐山风景名胜区唯一的资产优质、人才优越、资本雄厚、收入超亿元的骨干企业，是庐山风景名胜区的纳税第一大户，也是九江市十大纳税大户之一。 三、可行性研究报告编制依据 1、《风景名胜区条例》； 2、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）； 3、国家旅游局《关于进一步促进旅游业发展的意见》旅发[2007]51号； 4、《中共江西省委、省人民政府关于加快旅游产业大省建设的若干意见》； 5、江西省人民政府《关于进一步加快旅游产业发展的意见》； 6、《鄱阳湖生态经济区规划》； 7、《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 8、《江西省旅游精品线路建设规划纲要》 9、《九江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 10、《星子县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、发展展望》； 11、《九江市旅游发展总体规划（2003—2020年）》； 12、《星子县“庐山百里休闲旅游走廊”总体规划》； 13、《江西省星子县庐山温泉度假开发建设详细规划》； 14、当地的现行建材等价格信息； 15、其他相关资料和建设单位委托我公司编制项目可行性研究报告的咨询合同。 二、项目提出的理由和过程 在新世纪新阶段，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点。旅游业是第三产业的重要组成部分，是世界上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”。《国务院关于加快发展服务业的若干意见》提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。 尤其是《鄱阳湖生态经济区规划》的批复，标志着建设鄱阳湖生态经济区正式上升为国家战略。鄱阳湖生态经济区是以江西鄱阳湖为核心，以鄱阳湖城市圈为依托，以保护生态、发展经济为重要战略构想，把鄱阳湖生态经济区建设成为全国生态文明与经济社会发展协调统一、人与自然和谐相处的生态经济示范区和中国低碳经济发展先行区。作为鄱阳湖生态经济区核心区，九江市在鄱阳湖生态经济区建设中制定了“进一步发挥通江达海的区位优势，加快临港产业开发，积极发展商贸旅游业，建成赣北区域中心城市、现代化港口旅游城市、区域性物流枢纽和长江沿岸重要工业基地”的长远战略。作为一个拥有庐山、云居山、柘林湖等丰富的旅游资源的地级市，优先发展旅游业，培育旅游龙头企业，以一产带动多产，拉动整个区域经济社会发展，一直是九江市发展战略的核心，也体现了时代发展的趋势和人民的愿望。在此背景下，江西省政府和九江市政府多次提出“加快旅游配套设施建设，逐步形成一个比较完善的吃、住、行、游、购、娱配套的综合产业体系，着力把旅游业培育成九江市支柱产业”。由于目前九江旅游企业大多分散经营，经营项目单一，而且局限于小的行政区划范围。因此，充分发挥庐山旅游资源的整体优势，壮大全市旅游产业，培育九江旅游龙头企业，突破行政区划整合优势旅游资源，是庐山旅游发展的必然趋势。 庐山旅游发展股份公司作为一家涉及国内、国际旅游服务，住宿、餐饮，旅游交通、娱乐，旅游资源开发的大型企业，庐山风景名胜区唯一的资产优质、人才优越、资本雄厚、收入超亿元的骨干企业，但由于目前公司业务局限于风景区内，这不但限制企业的进一步发展，也不足以承担引领九江旅游事业发展的使命。为突破企业自身发展瓶颈，充分发挥九江温泉资源优势，进一步起到引领全市旅游经济发展，经公司研究决定在庐山山南星子县温泉镇通过收购庐山龙湾温泉度假村来实施庐山龙湾温泉度假村提升改造项目。 庐山龙湾温泉度假村是国家AAAA级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是一家集观光度假、休闲疗养、商务会