南昌建设路项目可行性研究报告.doc

南昌路建设路项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 8 第二章 项目背景及建设必要性 11 2.1项目背景 11 2.2建设的必要性 12 第三章 建设条件 17 3.1项目区概况 17 3.2建设地点选择 21 3.3项目建设条件优劣势分析 21 第四章 市场分析与销售方案 25 4.1市场分析 25 4.2营销策略、方案、模式 28 第五章 建设方案 29 5.1建设规模和产品方案 29 5.2建设规划和布局 29 5.3运输 32 5.4建设标准 33 5.5公用工程 35 5.6工艺技术方案 40 5.7设备方案 42 5.8原辅材料 44 5.9节能减排 45 第六章 环境影响评价 49 6.1环境影响 49 6.2环境保护与治理措施 51 6.3评价与审批 52 第七章 项目组织与管理 54 7.1组织机构与职能划分 54 7.2劳动定员 54 7.3经营管理措施 54 7.4技术培训 55 第八章 劳动、安全、卫生与消防 56 8.1编制依据及采用的标准 56 8.2安全卫生防护原则 56 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 57 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 57 8.5消防编制依据及采用的标准 59 8.6消防设计原则 60 8.7火灾隐患分析 60 8.8总平面消防设计 60 8.9消防给水设计 61 8.10建筑防火 61 8.11火灾检测报警系统 62 8.12预期效果 62 第九章 项目实施进度 63 9.1实施进度计划 63 9.2项目实施建议 64 第十章 项目招投标方案 65 10.1招标原则 65 10.2项目招标范围 65 10.3投标、开标、评标和中标程序 65 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 67 第十一章 投资估算和资金筹措 68 11.1投资估算 68 11.2资金筹措及使用计划 71 第十二章 财务评价 72 12.1费用与效益估算 72 12.2财务分析 73 12.3偿债能力分析 74 12.3不确定性分析 75 12.5财务评价结论 77 第十三章 建设合理性分析 78 13.1产业政策符合性分析 78 13.2清洁生产符合性分析 78 13.3规划符合性分析 78 13.4项目建设环保政策符合性分析 79 13.5环境承载性分析 79 13.6结论 79 第十四章 结论与建议 80 建设路项目可行性研究报告 一、报告摘要 1.1、项目市场条件 近年来，南昌市经济保持了持续、快速、健康的发展态势：GDP、人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度的提高。为南昌市房地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实的基础。 随着城市化进程的加快,也带动了南昌市政府重点规划区域建设的加快，如红谷滩、象湖新城等，但新城区无论是人口、市政、商业、教育、医疗等等都与老城区有巨大的差距，故在老城区置业还是市民的最大愿望。 1.2、行业竞争状况 政策执行力度加大，房地产市场日益规范； 房地产快速发展，房价持续上升，对居住升级换代的需求旺盛； 房地产同质化竞争越来越严重，市场出现结构性过剩，高品质项目受到 市场的欢迎； 研发及整合营销环节还是竞争低密度区域，市场竞争机会大； 土地供应量巨大，但老城区供应量极少。 1.3、经济分析结论 根据对整个项目进行的经济测算，预计的销售价格、销售率的条件下，项目经济指标如下： 项目 经济指标 项目 经济指标 用地面积 7920㎡（11.88亩） 建设面积 18216㎡ 公共建筑面积 1000㎡ 容积率 2.3 项目总投资 6676.88万元 销售收入 （住宅销售率：100%） 11191.40万元 银行融资 3400万元 自有资金 2400万元 税前利润 4513.52万元 税后利润 3024.06万元 成本利润率 （税后利润/总成本） 45.29% 销售利润率 （税后利润/销售收入） 27.07% 最高承受土地价格 318.6万元/亩（成本利润率为30％） 注：本项目总投资大约预计为人民币6676.88元，按企业自有资金单位为万元计，结合项目投资计划和资金来源与运用分析，本项目申请3400万元的信贷额度，期限为1年。 自有资金：2400万元（不低于35％）； 银行融资：3400万元； 其余资金来源于本项目在预计销售期内（1年）的销售回款，需预售款中的876.88万元即可； 通过敏感性分析，容积率变动对项目利润影响较大； 通过敏感性分析，销售价格对项目的利润有一定影响； 在假定的销售价格、销售率成立的条件下，本项目的预期投资效益良好，可进行投资开发； 假定项目最