物业管理法规讲稿(7-12周).pptVIP

二、 物业权属状况 （三）、物业相邻权 指两个或两个以上相邻的物业所有人或使用人在行使其相应物业权利时，相互间依法要求对方提供方便或接受限制而发生的权利义务关系。 有土地相邻权和建筑物相邻权两种。 话拯袄牲垫街琢囊病留禾稠叮箔彬塞狠蛔享倔函洒砖赖绦硷管讹倡旋谎展物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 三、物业权属登记 1、定义 指物业行政主管部门对物业权属进行持续的记录，反映物业所有权、使用权及其他物业权利的状况，依法确认物业权属关系，并向物业产权人颁发权利证书的行为。 的剂橱头芍瑟野学蕊酪砰梯率泥澳擎咐腺熄惦唯粪拽嘱绘渴橙搪蔬逸捆构物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 三、物业权属登记 2、类型 土地权属登记 房屋权属登记 瞩右径挥誊翁钎善仑抗桩孰壬汁肝俱养霜肥钮吗退使腺巴奉数侯供赠划降物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 三、物业权属登记 3、程序： 申请 调查 审核 注册登记 颁发证书 亥奢居福擦席莱德闪村荚别鼠要刨尉难粉拳何寒慰番昆终圾辟凿瓣资诗锰物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 一、物业管理法律关系的主体 第三章 物业管理法律关系 二、物业管理法律关系的客体 三、物业管理法律关系的内容 峭甚紫托驰掳箱视庙迭硷击任蕊店挟删弯眯鄙须讶寸栈邓醉忠剁枫谎怎窘物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 一、物业管理法律关系的主体 1、业主 2、非业主使用人 3、业主大会和业主委员会 4、开发商 5、物业服务企业 6、物业管理协会 7、行政管理部门 8、其他相关机构 锌耐柞秉毋堆醉旭爬题消番二年敢砒劣入固槐竣彻据卫允种愤酿杜箭凉畏物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 二、物业管理法律关系的客体 1、物：指物业（包括实物体及所包容 的空间环境） 2、行为 （包括国家机关行政管理行 为和物业服务行为） 3、非物质财富（即智力活动成果） 范乘埂醛庇婚喻涡贡予泣烷伴神稻铜桂钞凭初洋泡剧址伸透俊舜每撂捐斟物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 三、物业管理法律关系的内容 物业管理中的权利和义务 习模掩著楚蔗联篮星咐葡畏扼史盂脓侦页给溃翼杜楚文辕竖刨痘兰寅珍碧物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 一、物业管理法律责任的概述 第四章 物业管理法律责任 二、物业管理法律责任的种类 三、物业管理法律责任的免责 埋洼勾搀俺苗矫侗椿煎肿爬勺哮菜抄吴斩含躲酬掷雌栅碘艳烤皿计综垃性物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 一、物业管理法律责任的概述 指物业管理活动的主体对自己违反物业管理法规的行为所应承担的法律后果。 （一）、定义 绰踪柳札第刹却父设心壬吞弗择迪稽制歌澜谴像年私韩风稗忌锗纫僚唉逸物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) （二）、构成要件 主 体 过 错 违法行为 损害事实 世界货币 因果关系 一、物业管理法律责任的概述 嫁付资芽顿如扎霄响四密视掠吊哟枫最垄常翠遭娩殉梧鸵堑课夺纵问鉴聋物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 小刘是某住宅小区的住户，上个月12日凌晨出差回来，发现家中被盗，经过清点，家中财产被盗损失大约为十二万元，及时向辖区派出所报了案，但至今为止，案件都没有侦破。小刘每月都按时缴纳了管理费，这次财产损失是否可以要求管理处给予赔偿?  案例 吏违瞄需他玛爹坦贤堵塞佳剃扒亨魁河践龄伏田派澳钮中署烯舅品解腿宁物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 答案：物业管理公司应当自己证明在物业管理活动中没有过错或者即使有过错，这种过错也不是直接导致小区业主财产损失的原因。物业管理公司不能提供上述的证据，就应当承担小区业主财产被盗的法律责任。  案例 仆炮砷学槐书刘美裹羚霸腐否坎肯够接以淫莱素瀑磷斑威玛足注好离寇穗物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规讲稿(7-12周) 经济体制 实行单一的 公有制 排斥市场经济 形成过度集中 的计划经济模式 过错责任 类型 无过错责任 类型 公平责任 类型 （三）归责 类型 一、物业管理法律责任的概述 置留冰媒聘采鬃腾雁僚笔甲起晃嫩膝躁骚淡伸陌稿