南平国际高尔夫温泉养生度假小镇可行性分析报告.doc

南平高尔夫国际温泉养生度假小镇 项目可行性分析报告 Feasibility Analysis Report of Lingshui Nanping Int’l Hot-spring Health-care Resort Project 2011年5月2日 海南是中国最大的经济特区，是中国对外开放的重要窗口。要努力实现海南经济繁荣、社会和谐、环境优美、人民幸福目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 研究范围及主要编制依据 1 1.3 可研报告主要结论 2 第二章 项目建设的背景与必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 某某县概况 8 3.1 地理位置与区域范围 8 3.2 自然地理 8 3.3 历史文化 9 3.4 社会经济 9 3.4 基础设施条件 11 第四章 建设目标与建设内容 12 4.1 建设目标 12 4.2 建设内容及规模 12 第五章 建设场地及建设条件 13 5.1 建设场地 13 5.2 区域自然条件 13 5.3 项目的施工条件 14 5.4 工程前期工作情况 14 第六章 建设方案 15 6.1 设计依据与设计原则 15 6.2 抗震设计 16 6.3 给水管管材选择与总平布置 17 6.4 管道施工方案 17 6.5 加压泵站建设方案 26 第七章 环境影响分析 29 7.1 施工期影响分析 29 7.2 建成后影响分析 31 7.3 环境评价结论 31 第八章 项目实施进度 32 8.1 项目实施内容和建设阶段 32 8.2 建设工期安排 32 第九章 招标方案 34 9.1 招标范围及招标组织形式 34 9.2 招标方式 34 9.3 招投标相关要求 35 9.4 评标委员会的人员组成和资格要求 36 9.5 招标备案 36 9.6 项目招标事项核准表 37 第十章 投资估算及资金筹措 38 10.1 投资估算的依据及说明 38 10.2 估算投资范围 38 10.3 估算总投资 38 10.4 资金来源 43 第十一章 项目建设组织与管理 44 11.1 落实建设资金 44 11.2 强化在执行阶段的监管工作 44 11.3 加强建设管理 44 11.4 加强项目投资管理 45 11.5 加强质量管理 46 11.6 加强工程进度管理 46 11.7 加强合用管理 47 11.8 加强协调管理 48 11.9 加强安全建设管理 48 11.10 资金管理 48 第十二章 社会评价 49 12.1 项目的社会影响分析 49 12.2 与项目关系密切的主要群体分析 49 12.3 主要社会效益分析 49 12.4 负面影响与对策 50 12.5 项目与所在地相互适应性分析 51 12.6 社会评价结论 51 第十三章 结论与建议 53 13.1 结论 53 13.2 建议 53 报告摘要 南平国际温泉养生度假小镇项目，位于陵水黎族自治县国营南平农场与本号镇结合部，项目地理位置优越，交通四通八达，地形变化丰富，地表植被葱郁，富有温泉地下水资源，初步规划项目面积4006亩。 海南国际旅游岛上升为国家发展战略的今天，乘着海南省农垦系统体制改革的东风，为充分解决改善和提升农场职工及相邻集体农民的民生水平，推进南平农场及周边村镇高尔夫及旅游地产的建设和发展，经过充分的调研与科学分析，项目概念性地规划为36洞国际高尔夫球场、健康养生园、农业观光园，以及相应的商业、酒店及地产配套几大功能板块。 报告在对高尔夫运动、健康养生产业、高效农业与观光等相关产业背景及发展趋势进行充分阐述分析的基础上，对上述几大功能板块进行了科学的逻辑主次定位和规划安排，牢牢抓住高尔夫品牌拉动与黎族民族地方文化发掘的两个牛鼻子，牵一发而活全局，并对目标市场人群的整合做了合理的建议与提示。 在本报告编制之前及过程中，撰写人对项目所涉及土地权属与地类进行了详尽的调查，并对项目开发用地的利用进行了策划，初步确定了预征、变性、租用三种土地取得的组合思路，并计算了项目开发的土地获得成本。在此基础上，对项目开发的建安成本也进行了测算，从而得出项目总投资额度。项目开发预计要用六年时间，推进项目逐步落地生根开花结果。报告对项目建设中及运营后的环境保护问题进行阐述与论证。报告对项目开业后的经营运营前景进行了分析，并以经营数据说话，深入而简要地阐明了项目的开发建设的经济可行性。 经综合测算与分析，南平国际温泉养生度假小镇项目的开发建设是必要的，是可行的，是可以实现经济效益与社会效益均衡发展的优质项目。 目录 报告摘要 iii 1 项目总论 6 1.1 项目概况 6 1.1.1 项目名称 6 1.1.2 地