南京翠屏国际城写字楼项目策划方案提报稿.pptVIP

翠屏国际城写字楼项目 策划方案提报稿 06-12 第一部分 南京写字楼市场分析 写字楼由于其物业的针对性以及对物业附加值需求的特殊性，因此对于周边商业环境、交通、地段等要求很高，所以成交热点一般集聚在城市中心区或者新的城市中心区。目前南京市写字楼最为集中的区域是城中板块，不仅有着已经形成的新街口商务区、鼓楼－山西路商务区，还有正在崛起的大行宫商务区和正在建设中的中央路沿线商务区，一批具有代表性的写字楼正在崛起。同时城中写字楼的市场表现也非常活跃，物业形态正在走多元化发展道路，差异化竞争局面正在形成。未来一段时间，城中仍旧将是写字楼供销的主场。 经过几年发展，南京市的写字楼市场呈现“两强相争”之势：即以城中为主的主城区板块和以奥体中心为依托的河西板块，城中配套完善，以甲级写字楼为主；河西是未来CBD，目前人气不足，soho公寓大行其道。 随着外部投资环境和交通条件的改善，江宁板块将成为未来5年写字楼市场的另一个热点区域。 南京区域市场分析 新街口商务区 鼓楼山西路商务区 河西CBD商务区 江宁板块 南京区域市场分析 新街口地区是南京的中央商务区（CBD），这一地区分布的金融机构、咨询公司、法律事务所、会计事务所和大公司总部、办公室数量居南京之首，其中世界500强企业机构约80家。 近期销售的楼盘：置地广场、金轮国际大厦、长发中心等，都是“