盘锦市果蔬批发市场建设项目可行性研究报告(原创).docVIP

盘锦市果蔬批发大市场建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 1 1.1项目名称： 1 1.2建设单位： 1 1.3法人代表： 1 1.4建设地点： 1 1.5建设性质： 1 1.6建设期限： 1 1.7项目建设主要内容： 1 1.8投资估算和资金筹措 2 1.9经济效益（正常年份） 2 1.10编制依据 3 1.11编制原则 4 1.12研究范围 5 1.13承办单位概况 5 1.14结论与建议 6 第二章 项目背景 7 第三章 市场预测 9 3.1 产品方案 9 3.2 市场预测 9 3.3 生产规模 14 3.4 销售预测 14 第四章 原材料、动力供应 14 4.1 主要原材料及来源 14 4.2 燃料、动力消耗量 15 4.3 燃料供应来源与运输方式 15 第五章 建设方案 15 5.1生产工艺和设备 15 5.2建筑工程 18 第六章 公用工程及辅助工程 19 6.1给排水工程 19 6.2供电 20 6.3供热 22 6.4供电 22 第七章 厂址选择和建设条件 23 7.1 厂址所在位置及现状 23 7.2项目建设条件 23 第八章 环境保护 26 8.1厂址环境条件 26 8.2项目建设和生产对环境的影响 26 8.3环境保护措施 27 8.4环境影响评价 28 第九章 工业卫生、劳动安全、消防 28 9.1劳动安全卫生 28 9.2消防 31 第十章 节 能 33 10.1概述 33 10.2动力折标煤 33 10.3节能措施 34 第十一章 企业管理、劳动定员和培训 35 11.1 企业管理 35 11.2 劳动定员来源及培训 35 第十二章 项目施工进度计划 36 12.1 建设工期 36 12.2 项目实施进度安排 36 第十三章 投资估算与资金筹措 37 13.1总投资估算 37 13.2流动资金估算 39 13.3总投资估算 39 13.2资金筹措 39 第十四章 财务评价 39 14.1总成本费用估算 39 14.2经济效益分析 41 第十五章 研究结论与建议 45 15.1 研究结论 45 15.2 建议 46 项目概况 项目名称：盘锦市果蔬批发大市场建设项目 企业名称：盘锦市果品有限公司 建设地点：盘锦市双台子区高家村 建设投资：11392万元 营业收入：2006万元 年 利 润：544万元（达产期） 投资利润率：6.32% 投资回收：8.8年（从试运营计算） 内部收益率：5.75% 占地面积: 70570㎡ 建筑面积: 46098m2， 绿化面积：9000m2 容 积 率：0.65 建筑密度：48% 绿 化 率：13% 第一章 总论 1.1承办单位概况 盘锦市果品有限公司成立于1990年6月26日。座落在盘锦市双台子区新华街64号。该公司经营的果品批发市场占地面积11780.5m2；库房62座，建筑面积3000 m2；钢架大棚一座630 m2。 2009年实现交易额7000万元，上缴税金19万元，利润48万元。 该果品批发市场建设于上个世纪90年代，由于受规模、功能和格局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展速度缓慢，并呈现衰退迹象。已不能满足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。 随着我市经济的快速增长，人民生活水平的迅速提高，果篮子、菜篮子工程备受关注！让全市人民吃上新鲜、放心、优价的果菜，已成为盘锦市民生工程的主体工程。 盘锦市政府十分关注我市菜、果篮子工程，决定乘铁东小区改造的配套资源，重新规划建设盘锦市果蔬批发市场。以满足盘锦市及周边地区对安全、保鲜果品蔬菜的需求。 1.2编制依据和原则 1.2.1 编制依据 《关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知》商务部财政部；?商建发[2009]277号文件； 《关于搞活流通扩大消费的意见》（在地级以上城市选择一 批菜市场进行标准化改造）（国办发【2008】134号）， 《关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场建设现场会上讲话的通知》商务部办公厅2006年10月13日； 《关于加快我国现代物流发展的若干意见》原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局2002年12月联合发布； 对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。 《关于加强农产品批发市场建设的实施意见》盘锦市商业局 《盘锦市改造建设标准化菜市场的实施意见》盘锦市商业局 《关于铁东地区重新规划旧物市场和果菜交易中心的请示》双区政【2009】42号 《建设项目经济评价方法与