棚户区改造建设项目可行性研究报告终稿.docVIP

目 录 一、总论 4 （一）申请项目概述 4 （二）项目预期目标 4 1．总体目标 4 2．阶段目标 6 3．资金投入及使用计划 7 二、项目技术成果的先进性分析 8 （一）简述 8 （二）项目创新点 10 1．高产高效制种技术 10 2．环保节能型超高产栽培技术 11 （三）知识产权状况 12 三、项目实施方案分析 12 （一）项目的转化内容与技术路线 12 1．转化内容 12 2．技术路线 12 （二）项目组织实施方案 13 1．项目各项工作已有条件 13 2．项目开展组织实施 14 （三）项目产品市场调查与竞争能力预测 15 （四）投资预算与资金筹措 17 1．投资预算 17 2．新增资金的筹措 18 3．资金使用计划 19 （五）项目实施风险评价 20 （六）项目实施计划 22 四、项目预期效益分析 23 （一）成果转化目标分析 23 （二）经济效益分析 23 1．产品成本分析 23 2．产品单位售价与盈利预测 24 3．经济效益分析 25 4．项目投资评价 25 （三）社会效益、生态效益分析 27 1、保障国家粮食安全 27 2、促进农业增产、农民增收 27 3、带动对相关企业发展，增加就业机会 28 4、降低氮肥用量，改善土壤结构，提高粮食食用安全 28 5、节约农业灌溉用水 28 五、项目支撑条件分析 28 （一）申报单位基本情况 28 （二）单位转化能力论述 29 （三）单位职工队伍情况 31 （四）单位管理情况 32 （五）单位财务经济状况 34 （六）合作单位研发能力 35 总 论 项目简介 项目名称 晋安区金鸡山溪口组团南片区（一期）棚户区改造项目 项目地点 项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路。 项目规划 四至范围及用地面积 本项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路（含金鸡新苑一期、二期、三期、五期）。总用地面积约546亩。 技术经济指标 技术经济指标表 表1-1 序号 用地分类 项目 亩数 1 可经营性用地 商业 27.6 2 二类居住用地 261.3 合计 288.9 3 不可经营性用地 幼儿园 14.2 4 学校及医疗用地 49.9 5 停车场配套用地 3.5 6 加油站 3.84 7 绿地 96.7 8 道路 88.96 合计 257.1 9 　 总计 546 项目背景 政府采购模式 政府采购模式是指国家各级政府为从事日常的政务活动或为了满足公共服务的目的，利用国家财政性资金和政府借款购买货物、工程和服务的行为政府部门或地方政府通过政府采购形式与中标单位组成的特殊目的公司签定特许合同(特殊目的公司一般由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司)由特殊目的公司负责筹资、建设及经营3886万元，配套安置房建设费用约48172万元，企业收储费用约57400万元，基础设施建设费用约34120万元，土地报批费用5000万元，建设期贷款利息93395万元，建设项目总投资741974万元(不含管理费及规费)。 综合效益分析 本项目的建设不仅可以加快晋安区棚户区改造，提高居民生活质量，提升整个城市的生态环境质量，创建和谐社会。同时也有利于加快按规划实现溪口组团的经济社会发展目标，有利于改善和提升溪口组团整体品质，提升居住环境和质量，创建宜居、和谐社会，是福州市委、市政府落实科学发展观，建设和谐社会，为民办实事的重要举措。 项目建设的必要性和紧迫性 项目建设是加快推进晋安区棚户改造、建设宜居城市的重要举措 金鸡山溪口组团南片区（一期）棚户区改造项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路。 该地块现状用地主要以村庄、工业仓储用地为主，主要有晋安区交通局、省福州商业储运公司铁路储运部、福州市粮食局、福建省外贸汽车维修厂、市人防办等；此外，还有部分商业、文化、教育、市政设施等用地。现状建筑主要为上世纪70、90年代建的低多层砖混、预制板结构，建筑质量较差。 地块紧邻城市快速路及主干道，对城市景观影响较大，已列入2016年棚户区改造计划。 因此，通过对该片区进行拆迁改造，规划布置若干个高密度住宅区，合理规划，可以使旧城区的空间得到有效的梳理，解决居民的住房问题，改善该片区居民居住条件，提高居民生活质量，提升整个城市的生态环境质量。 项目建设是实现溪口组团规划建设目标，改善片区内居民居住环境和质量的需要。 在我院编制的《福州市晋安区溪口组团控制性详细规划》中提出了片区的功能定位是重点应强化居住和公共服务等方面，功能定位为：以山体景观为特色，配套完善、环境优良的现代化综