青岛国际贸易中心建设项目可行性研究报告.docVIP

青岛国际贸易中心 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概论 7 一、项目名称、承办单位及建设规模 7 二、项目可行性研究报告委托编制单位 8 三、可行性研究的目的 8 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 9 五、研究的主要过程 11 六、产品方案及建设规模 12 七、项目总投资估算 12 八、工艺技术装备方案的选择 12 九、项目实施进度建议 13 十、研究结论 13 十一、项目主要经济技术指标 14 第二章 项目建设背景及必要性 17 一、项目建设背景 17 二、项目提出的理由 22 三、项目建设必要性 23 第三章 市场分析及预测 25 一、水产品加工市场现状投资分析 25 二、水产品加工市场供求市场研究 26 第四章 项目选址及建设条件 28 一、厂址的选择原则 28 二、厂址选择方案 28 三、选址用地权属性质类别及场址现状 29 四、项目用地利用指标 30 五、建设条件 31 六、项目选址综合评价 33 第五章 生产纲领与产品水平 34 一、生产纲领 34 二、产品水平 34 六、项目建设内容与建设规模 38 一、建设内容 38 二、建设规模 39 第七章 原辅材料供应及基本生产条件 40 一、原辅材料供应条件 40 二、基本生产条件 41 第八章 工程技术方案 49 一、工艺技术方案的选用原则 49 二、工艺技术方案 50 三、设备的选择 56 第九章 总图、运输及仓库 59 一、总图 59 二、运输 60 三、成品仓库 61 第十章 环境保护、职业安全卫生及消防 62 一、环境保护 62 二、劳动保护与安全卫生 64 三、消防 66 第十一章 节能 68 一、节能背景及目标 68 二、设计依据及用能标准 68 三、项目能耗种类和数量分析 71 四、项目节能措施 84 五、资源综合利用 92 第十二章 项目组织管理与运行 93 一、建设期管理 93 二、运营期管理 93 第十三章 项目建设进度 95 一、项目实施进度 95 二、 进度建议表 95 第十四章 投资估算及资金筹措 96 一、投资估算的范围和依据 96 二、建设投资估算 97 三、总投资估算 99 四、资金筹措与使用计划 99 第十五章 财务评价 102 一、财务评价的依据 102 二、生产成本、销售收入及税金估算 102 三、财务分析 103 四、不确定性分析 104 五、财务分析结论 105 第十六章 研究结论及建议 106 附图： 1、总平面布置图 2、西立面图 3、北立面图 4、沿海岸鸟瞰图 附件一： 1、青岛国际贸易中心A区投资与经济分析报告 2、青岛国际贸易中心B区投资与经济分析报告 3、青岛国际贸易中心C区投资与经济分析报告 附件二： 1、青岛中某某能置业有限公司营业执照 2、青岛中某某能置业有限公司房地产开发资质证书 3、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号） 4、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号） 5、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字、、） 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：青岛国际贸易中心 二、建设地址：青岛市市南区 项 目 单位 总指标 A区指标 B区指标 C区指标 1 占地面积 平方米 18229.2 5067.7 6494.8 6666.7 2 建筑面积 万平方米 33.70 10.52 11.2 11.98 3 建设总投资 万元 287996.82 92444.97 102485.07 93066.78 4 销售收入 万元 553500 184100 191200 178200 5 销售税金及附加 万元 30442.5 10125.5 10516 9801 6 土地增值税 万元 68139.31 24169.49 22187.92 21781.9 7 销售利润（税前） 万元 144781.37 49996.04 48363.01 46422.32 8 税后利率 万元 97003.52 33497.35 32403.22 31102.95 9 投资利润率 % 50.27 54.08 47.19 49.88 10 投资利税率 % 84.50 91.18 79.10 83.82 11 所得税后财务内部收益率 % 24.64 28.09 23.94 23.59 12 所得税后投资回收期 年 3.16 3.12 3.2 3.17 13 所得税后财务净现值（IC=10%） 万元 44061 16269 14132 13459 14 所得税前财务内部收益率 % 36.69