青莲东河村生态农业观光园建设项目可行性研究报告1.docVIP

青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目可行性报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 1.3 问题与建议 6 第二章 项目建设的必要性及容量预测 7 2.1 项目提出的背景 7 2.2 项目建设的必要性 11 2.3 环境容量 13 2.4 旅游市场分析与预测 16 第三章 建设内容与建设规模 21 3.1 ####净月潭国家重点风景名胜区基础设施规划概况 21 3.2 建设内容与建设规模 39 第四章 区域概况及建设条件 42 4.1 区域概况 42 4.2 建设条件 43 第五章 建设方案 46 5.1 项目的组成 46 5.2 建设指导思想及原则 46 5.3 设计依据 47 5.4 道路工程 47 5.5 给水管网工程 53 5.6 排水管网工程 57 5.7 供电工程 59 5.8 通讯工程 60 5.9 游客安全设施 62 5.10 管理用房及停车场 67 5.11 游船码头 72 5.12 环卫设施 75 5.13 环境整治 83 5.14 拆迁安置 84 第六章 环境影响评价 85 6.1 环境条件现状调查 85 6.2 执行的环保标准 86 6.3 项目建设和运营对环境的影响 86 6.4 污染治理措施 87 6.5 环保投资 88 6.6 环境影响评价结论 89 第七章 节能 90 7.1 概述 90 7.2 编制依据 90 7.3 能源消耗分析 91 7.4 项目所在地能源供应状况分析 93 7.5 项目节能管理设计 93 7.6 节能节水措施综述 94 第八章 组织机构设置与项目管理 96 8.1 组织机构设置 96 8.2 项目管理 96 第九章 项目实施进度 99 第十章 投资估算、资金筹措与投资使用计划 101 10.1 估算编制依据及说明 101 10.2 投资估算 101 10.3 项目总投资 103 10.4 资金筹措 103 10.5 分年投资使用计划 103 第十一章 工程招标 104 第十二章 财务分析 106 12.1 编制依据及说明 106 12.2 收益分析 106 12.3 成本分析 107 12.4 财务生存能力分析 108 12.5 财务分析结论 108 第十三章 社会评价 109 13.1 项目对社会的影响分析 109 13.2 项目与所在地互适性分析 110 13.3 社会风险分析 110 13.4 社会评价结论 111 第十四章 研究结论 112 第一章 总论 1.1项目概况拟在租地亩建设观光园。其中：开发利用水面，种植，种植，配套建风景点6个。总投资元，其中流动资金万元，当年见效，盈利万元，年利率%，且年利润增长率15-30%，预计静态投资收回期（含建设期）5.5年 1.2、项目建设的背景当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产品开发、示范、规模种植基地，精品农业展示中心。农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品。目前北京多仿造这类模式。观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色产业的发展。绵阳市灾后旅游恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略”的同时，围绕把绵阳建设成为