XX物流园第一期工程可行性研究报告.docVIP

**开发区基础设施配套项目 **物流园第一期建设工程 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总论 4 第一节 项目概述 4 第二节 项目建设定位 4 第三节 项目建设内容 5 第四节 社会经济效益 5 第五节 技术经济指标 6 第六节 研究结论 7 第二章 项目建设背景 8 第一节 区域经济社会状况 8 第二节 项目建设现状 11 第三节 项目SWOT分析 12 第四节 项目建设目标 13 第五节 项目建设依据 13 第三章 旅游资源分析与评价 15 第一节 旅游资源类型 15 第二节 旅游资源分布 17 第三节 旅游资源评价 17 第四章 旅游市场分析与预测 21 第一节 旅游市场现状 21 第二节 客源市场趋势 23 第三节 客源市场定位 24 第四节 游客增长预测 26 第五章 旅游区布局与建设方案 28 第一节 项目主题分析 28 第二节 空间总体布局 28 第三节 旅游功能分区 29 第四节 建设项目 30 第六章 组织机构和人员配备 38 第一节 组织机构 38 第二节 人员配备 39 第七章 投资估算与资金筹措 42 第一节 估算依据 42 第二节 投资估算 42 第三节 资金筹措 44 第四节 资金使用计划 44 第八章 成本费用估算 46 第一节 估算原则 46 第二节 成本费用估算 46 第九章 财务分析与评价 48 第一节 营业收入与利润估算 48 第二节 财务盈利能力分析 49 第三节 清偿能力分析 51 第四节 不确定性分析 52 第十章 结论与建议 54 第一节 结论 54 第二节 建议 54 第一章 总 论 受**发展有限公司的委托，我们对**物流园第一期建设工程可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《**物流园第一期建设工程可行性研究报告》。 1、项目概况及目标 项目名称：**物流园第一期工程 建设地点：**省**市**开发区 建设单位：**发展有限公司 建设期限： 2年 **物流园项目拟建在**开发区内，东六线以东，319国道以南，东十线以西，漓湘路以北。物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。项目第一期工程总投资27604.6万元，总建筑面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米，固定资产投资26804.6万元。 项目建设目标： 货运吞吐量达到8000万吨以上，宏观物流产值25亿元以上； 与50家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流服务； 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能； 引进第三方物流企业50家以上，为60家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引5—10万名个人或企业成为园区的会员； 现代综合性物流服务体系初步形成。 项目经济效益：项目第一期工程实施期内（22年，含2年建设期）实现营业收入186055.80万元，实现利润73214.38万元，上缴税收46398.10万元，安排就业150人，项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善**开发区的功能，促进我省物流业的发展，特别是**开发区、**市的经济发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 2、编制依据及研究范围 2.1、编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸[2003]51号“国家发展与改革委员会办公厅关于**物流园一期工程项目审批问题的复函”； **省发展计划委员会湘计经贸[2003]256号“关于**物流园一期工程项目建议书的批复”； **市发展计划委员会长计经贸[2003]335号“**市发展计划委员会转发省发展计划委员会《关于**物流园一期工程项目建议书的批复》的通知； **发展有限公司**实业[2002]021号“关于申请**物流园一期工程项目立项的报告”； 国家、**省、**市国民经济和社会发展第十个五年计划； **市商贸流通业发展“十五”计划； 《**开发区“十五”期间产业发展规划及2010年产业发展纲要》； 国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》； 国家经贸委中小企业对外合作协调中心〔2001〕6号《关于在**市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知》； **开发区管委会长管经贸〔2002〕3号《关于将“**物流园”列为开发区重点扶持项目的批复》； 国