安置房建设工程项目开发可研报告.docVIP

XXX安置房建设工程项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2报告编制依据 4 1.3研究结论及建议 5 第二章 项目建设背景和必要性 6 2.1项目建设背景与由来 6 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场分析 10 3.1市场分析 10 3.2市场营销 11 第四章 项目建设条件 14 4.1项目区现状 14 4.2项目实施的有利条件 18 4.3存在的问题和对策 20 第五章 项目建设方案 21 5.1建设指导思想及原则 21 5.2项目建设布局 22 5.3项目建设内容及规模 22 5.4生产技术方案 23 5.5教育科研培训中心建设 31 5.6加工厂房库房及辅助设施建设 31 5.7配套工程 31 第六章 节能节水 35 6.1节能设计依据 35 6.2能耗状况和能耗指标分析 35 6.3节能措施和效果分析 36 6.4节水措施和效果分析 37 第七章 环境影响评价、劳动安全卫生与消防措施 39 7.1环境影响评价 39 7.2劳动安全卫生 44 7.3消防 45 第八章 投资估算、资金来源和进度安排 46 8.1投资估算及编制说明 46 8.3进度安排 48 第九章 项目组织管理 51 9.1组织机构 51 9.2项目管理 52 9.3.资金保障措施 52 9.4科技保障措施 52 9.5项目管理保障措施 53 第十章 效益分析 54 10.1经济效益分析 54 10.2社会效益分析 58 10.3生态效益分析 58 第十一章 综合评价 60 11.1研究结论 60 11.2建议 60 附件： XX项目项目区位图 XX项目项目总平面图 厦门市发改委《关于XX项目项目的批复》 厦门环保局《XX项目项目环境影响报告表的批复》； 厦门规划局《建设选址意见书》； 厦门规划局《建设用地规划许可证》； 厦门规划局《建设工程设计方案批复通知书》； 厦门房土局《建设用地批准书》； 厦门环保局《XX项目项目环境影响报告表的批复》。  第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称： 2、代建单位： 3、拟建地点： 4、建设规模： 5、建设内容： 6、项目总投资： 二、编制依据 1、《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 2、《厦门市国民经济和社会发展第十一个五年计划》； 3、《厦门市城市总体规划》； 4、厦门规划局《建设选址意见书》（2006）厦规选址第0245号； 5、《中华人民共和国环境影响评价法》； 6、厦门环保局《XX项目项目环境影响报告表的批复》。 该报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及深度要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考虑，合理分析编制而成。 三、项目主要结论 1、项目总投资。。。建设资金由建设自筹和银行贷款，资金上是保证的。 2、总用地面积。。。建设规模满足安置需求，是合适的。 3、该项目总投资。。。由于本项目是安置房项目，项目建设主要解决。。。。项目的财务分析是可行的。 4、项目建设采用框架结构，建筑技术是成熟的 。 5、项目的建设解决征地居民的安置问题，促进社会和谐，保障了福厦铁路顺利建设。 建设单位将抓住现在的大好时机，提高项目建设质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的目标。 第二章 项目建设背景和必要性 一、建设背景 二、建设意义 第三章 项目选址与项目开发条件 一、项目选址 二、建设条件 1、自然条件 地质: 地震: 气象: 2、经济条件 厦门市是我国东南沿海的一座海滨城市，素有“海上花园”之称。厦门是经济特区、计划单列副省级城市，市辖六个区。 2006年末全市常住人口233万人左右, 2007年厦门完成GDP1375.26亿元全市财政总收入达348.4亿元近年来，经济持续快速健康发展，经济综合实力已跃居全省各县（区）最前列和全国十五个副省级城市中心城区上游位次。2006年主要经济指标实现了历史性突破，全年完成地区生产总值315.1亿元，比增20.3％；财政总收入58.8亿元，比增30.5％（其中地方级收入37.3亿元，比增34.0%，区级收入14.1亿元，比增34.7％）；全社会固定资产投资累计完成146.0亿元，比增16.2%；共引进外资投资总额6.9亿美元（其中合同外资4.0亿美元，实际利用外资1.8亿美元）；引进内资总额105.6亿元；街道经济发展迅猛（去年5个街道收入超过5个亿，6个街道财政收入净增1个亿）。 其中 住宅建筑面积 社区管理用房 其中 物业管理用房 配电室 容积率 建筑密度 绿地率 三、建筑单体规划方案 21世纪的社会生