岸边新村住宅小区建设项目申请报告书.docVIP

岸边新村住宅小区建设项目 申 请 报 告 目 录 第一章 概况 1 第一节 项目概况 1 第二节 可行性研究的依据 1 第三节 可行性研究范围 2 第四节 主要技术经济指标 2 第五节 综合评价和论证结论 3 第二章 项目的必要性与市场分析 4 第一节 项目的必要性 4 第二节 市场分析与销售方案 6 第三章 建设场地选择和建设规模 10 第一节 建设场地 10 第二节 建设规模和生产方案 13 第四章 总图布置 17 第一节 总平面布置图 17 第五章 生态环境保护及利用 18 第一节 环境影响 18 第二节 环境保护与治理 18 第三节 评价与审批 23 第六章 节能 23 第一节 编制依据 23 第二节 遵循的原则 23 第三节 合理利用能源促进可持续发展 24 第七章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 25 第一节 安全生产与劳动保护 25 第二节 卫生防疫 25 第八章 项目的组织管理和技术依托单位情况 29 第一节 项目组织管理 29 第二节 项目的运行管理机制 31 第三节 劳动定员 32 第四节 技术依托单位 32 第九章 项目实施进度计划 32 一、项目建设工期 32 二、分月进度安排 33 第十章 投资估算与资金筹措 33 第一节 投资估算依据 33 第二节 投资估算 33 第三节 资金筹措 34 第四节 工程招标方案 34 第十一章 财务评价 35 第一节 财务评价依据 35 第二节 财务评价 35 第十二章 社会效益、生态效益评价 36 第一节 社会效益分析 36 第二节 生态效益评价 36 第十三章 可行性研究结论 37 第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是2010年月成立的一家房地产开发企业，二、资金实力及开发资质情况 湖北楚立鼎置业有限公司成立于2010年9月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路56#，；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2020年9月13日。 公司注册资本金：壹仟万元法定代表人：廖晓玲 房地产开发资质等级：暂定资质荆房开暂【2010】051号第二节 概况 一、项目名称：建设 二、建设性质：道路立面环境整治及普通商品房开发 三、建设单位：湖北楚立鼎置业有限公司 四、建设地点： 本项目拟选址在该地块呈现规则，地势平整。该地段交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。本项目为了响应市委市政府关于加快开发建设，项目总用地面积平方米 详见下图： 五、建设规模 (一)建设规模：项目占地面积为平方米，另市政道路占地平方米和园林绿化占地平方米，总建筑面积为平方米规划容积率为，建筑密度为%，绿地率为30%。可提供普通商品住宅套，居住人口约人。 ()项目建设内容 1、建设内容：建设栋住宅楼， 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 功能用房分类 项目 层数 高度(米) 分摊土地面积(㎡) 户型编号 户型 户型平均面积(㎡) 地上 储藏室 总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 备注 住宅面积(㎡) 商业面积(㎡) 建筑面积(㎡) 小计(㎡) 住宅楼 18.6 5760 A 三室二厅卫 　 　砖混 合计 - - - 5760 - - - 34560 - 5760 40320 - 288 936 - 具体建设内容详见下表：四、项目定位 该项目位于，项目建成后，将形成大功能：一是二是房产开发功能。项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造舒适住宅环境三是居民安置功能。通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，温家宝说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。目标客户主要为居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套主力户型为三室二厅卫其平均户型面积为平方米左右。 五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成(201年月至201年月) 。 六、拟建项目投资：本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元(含土地费用)，预备费为万元。详见投资估算表。 七、资金筹措：本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。 八、项目主要技术经济指标序号 项目 数量 单位 1 规划总用地面积 平方米 2 总用地面积 平方米 3 总建筑面积 平方米 4 地上总建筑面积 平方米 其中 住宅建筑面积 平方米 平方米 5 容积率 - 6 住宅总户数 户 7 居住人口(