天环广场,拿什么撼动天洞商圈?.docVIP

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天环广场,拿什么撼动天洞商圈?.doc

天环广场,拿什么撼动天洞商圈?   3月26日,位于天河路的天环广场试营业。   广州人关注已久的天环广场,终于开始逐渐揭开神秘的面纱。天环广场是新鸿基在广州的第一个纯商业项目,作为天河商??的“收官之作”,它是否能在广州的核心商圈快速站稳脚跟?它的加入是否预示着华南地区最大的商圈――天河商圈大洗牌的阶段已经来临?在互联网风起云涌,电商冲击导致百货、大超市节节败退的当下,广州的大型购物中心酝酿着怎样的嬗变?中国大型高端购物中心该何去何从?   带着这些疑问,笔者开始了一次探寻大型高端购物中心未来发展之路的旅程。   天环广场来了!   2016年伊始,一场急拣寒流席卷了整个中国,也让花城广州在半个世纪之后再度飘起了纷纷扬扬的雪花。但是,天气的寒冷却挡不住“果粉”们的热情,广州第一家苹果直营店于1月28日在天环广场开张了。   天环广场位于天河路,天河城和正佳广场之间,天河体育中心正对面,原为宏城商业广场。上世纪90年代,宏城广场地块被划拨给当时的广州城建集团。宏城广场于1997年竣工开业,曾经拥有200多家商铺,一度有高达65个小区的楼巴在此停留中转,接送大量的市民往返广州各区和新开发楼盘项目。2009年的广州亚运会期间,宏城商业广场变身“亚运广场”,成为市民休闲、娱乐的城市绿化广场。   天环广场,从2011年7月开工到2016年3月试运营,历时近5年之久,是新鸿基地产在广州运营的第一个纯商业项目。有传言称,新鸿基花在天环广场的投入超过20亿元。   天环广场试营业,商业面积超过8万平方米,包括地下三层和地上二层,苹果直营店、HM旗舰店、GAP等快时尚品牌店,为商场聚集了不少人气。而独特的“双鱼”造型,花园式下沉广场,更是吸引了很多市民在此驻足,拍照。   江湖人言:得天河者,得广州。   广州天河商圈素有“华南第一商圈”之称,商业面积超过200万平方米,天河城、正佳广场、太古汇等一个个商业项目在此崛起,成为目前中国具有代表性的购物中心。激烈的商业竞争也让天河商圈不断蜕变成长,其销售额和影响力也在持续扩大。   天环广场被称为天河商圈的“收官之作”,是否预示着天河商圈新一轮的大洗牌阶段已经来临?新鸿基“落子”天河商圈,在“集聚效益”和“光环效应”背后,是更为激烈的商业竞争。天环广场能否在广州的核心商圈站稳脚跟?是否能成为下一个改变广州人消费生活的代表性商业项目?   在互联网风起云涌,电商冲击导致百货、大超市节节败退的当下,天环广场在商业运营模式上都有哪些创新?会给我们带来一些什么样的启示?   天河商圈新变:购物中心里的“体验革命”   节假日对于每一个商场来说都有着别样的意义,因为每一个节假曰都意味着一场盛大的“狂欢”,特?e是在元旦春节这样的传统节日。刚刚迈入2016年,天河商圈的商业气氛似乎比往年更为热闹一些。“果粉”们在天环广场为苹果直营店“通宵排队”时,旁边的正佳演艺剧院正上演着来自韩国的“乱打”秀,也有陪伴着孩子的父母、老人、情侣们流连在“极地海洋世界”,为来自极地的动物们惊叹。   然而,在热闹喧哗的背后,是中国实体商业不得不回对的残酷现实。2016年的1-2月份,广州实现社会消费品零售总额1424.4亿元,同比增长8.4%,增速比去年同期回落3.1%,且低于全国平均增速的10%。另一方面,电商仍保持较快增长,广州同期限额以上网上商店零售额同比增长达到了47%以上。   尽管目前广州零售商业整体保持平稳状态,但严峻的市场环境,令包括购物中心在内的实体商业运营前景不容乐观。戴德梁行数据显示,一季度广州三大核心商圈空置率上升至7.4%,环比小幅上升0.1%,首层平均租金则环比走低。0.6%。   电商继续强势堀起,百货和服装品牌零售商则面临成本上涨和销售额缩减的困境.未来的购物中心是什么样的?天河商圈的大型购物中心里正在发生着怎样的变化?“体验”成为购物中心的主题,但它又如何实实在在的走进商场?   正佳广场演艺剧院、极地海洋世界的推出营造出浓厚的文化艺术、娱乐休闲氛围,为整个商场聚集起了不少人气。与此同时,太古汇则进行了一系列的品牌商户组合调整,以期不断带给顾客们新鲜、多元化、丰富的购物和休闲体验。近两年来,太古汇引入了数十个新品牌,包括时装精品GWENCHY(纪梵希)、彩妆护肤Dior Beauty(Dior迪奥化妆品精品店),以及新概念组合餐饮品牌鼎泰丰、悦翠堂等,其中大部分是首次进入广州的品牌。   走访天河商圈,不论是正佳、太古汇,还是万菱汇、天河城,购物中心正在进行着一场寻找和发掘自身魅力与优势的“体验革命”。那么,天环广场将会以什么样的定位和业态组合亮相天河商圈?能为整个商圈带来什么样的新气象?   目前,天环广场仍然处于试运营阶段,只开放了-1/-2

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