质量通病防治方案.doc

质量通病防治措施 一、工程概况 东海·闲湖城一期高层区工程一标段由杭州东海春房地产开发有限公司投资兴建。本工程位于杭州市余杭区闲林镇，南侧为低山和住宅小区，北侧为闲林港和02省道，东侧为厂房和农居，西侧为闲林港码头和堆场、厂房。本工程由四幢高层住宅楼和一层地下室A区、B区组成，其中1#、2#两幢楼均为二十六层高层住宅楼、3#楼为二十八层住宅楼、5#楼为十七层高层住宅楼，总建筑面积59912.98M2，其中地上面积 47243.38M2，地下面积A区 3744.7 M2、B区 8924.9 M2，建筑高度分别为：1#、2#楼85.050M，3#楼为91.05 M，5#楼为55.450 M。 1#、2#楼±0.000相当于绝对标高为19.200M，3#、5#楼±0.000相当于绝对标高14.300 M。工程建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年。本工程为抗震设防建筑，类别为丙类建筑，抗震设防烈度为6度。 本工程由浙江省地矿勘察院勘察、中国美术院风景建筑设计研究院设计、浙江中兴工程建设监理有限责任公司监理、人防工程由浙江长城工程监理有限公司监理，浙江振丰建设有限公司承建。 二、质量通病分析 根据以往施工经验，我们对本工程可能存在的质量通病进行了分析研究，分不同阶段，不同层次进行控制，主要有基础、主体、装修阶段的质量通病，另外对屋面、安装、节能部分也密切关注。基础施工中着重对桩的混凝土浇注的质量进行控制，基础底版裂缝渗水等问题。主体施工中主要对混凝土的蜂窝、麻面、孔洞、露筋、缝隙、夹层等质量通病进行控制，装饰工程中墙地面空鼓、外墙屋面及门窗的渗漏水和室内标高等质量通病加强控制。 三、质量通病防治小组 项目部对工程质量通病的防治相当重视，在开工以来就成立了专项小组，力求将质量通病影响做到最小，项目技术负责人申屠月星任组长，组织编制专项方案，具体实施中技术把关。质量员俞嵛，施工员申屠文军任副组长，对建筑施工工程质量进行跟进。组员由各班组长组成。 四、基础质量通病防治措施 本工程基础采用大直径人工挖孔灌注桩 1、人工挖孔灌注桩施工中华考试网收藏 　　、厨卫间墙角渗水的防治 　　1 墙角渗水原因 　　（1）基层砼不符合要求。 　　（2）厨卫间四周的墙体渗水。 　　（3）防水材料不合格，防水做法不当。 　　（4）地坪向地漏泛水不明显，地漏安装过高，地面积水。 　　2 治理措施和操作方法 　　（1）现浇砼的石子极配要好，一般石子粒径5mm-31.5mm，砂用中砂厚度不小于90mm厚，振捣要密实，从而提高砼的密实性，使砼就不渗漏。 　　（2）为了使厨卫间四周墙面不渗水，厨卫间现浇地面比其它房间低２０-３０cm，在四周的墙根处用C2的砼20cm高做成止水带并与现浇板一起浇筑，形成一个整体。砌砼止水带上面的5皮砖，砂浆的饱满度应达90%，采用三.一砌砖法。不得随意在止水反梁上打洞开槽。 　　（3）防水材料SBS和SBS粘洁剂应符合材料标准的规定，抽查复试合格。 　　（4）采用防水细石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明显，地漏口要比地坪低5mm左右，墙面用1：3防水砂浆粉刷到顶，根部做成圆角，管道四周做成伞状。做防水层前地面应干燥，不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好，经验收合格才能做防水层。防水层四周向上卷起不少于20cm高。 　　（5）厨卫间地面防水材料施工完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为３０－５０mm，２４小时内无渗漏为合格。 、管道洞口的渗水控制 　　1 洞口渗水的原因 　　（1）填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成缝隙。 　　（2）管道根部排水不畅，积水。 　　（3）管道套管没有焊止水带。 　　（4）洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。 2治理措施与操作方法（1）管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层４０１塑料胶，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。用107胶素浆，刷一道再用细石砼加ＨＬＣ（掺入量７％）分二次捣实、压平。 　　（2）为了防止根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。 　　（3）砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。在套管的外围用3mm厚的钢板双面焊接做成止水带。 　　（4）砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。 　　（5）管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。 、窗周边渗水控制 　　1 窗周渗水的原因 　　（1）窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。 　　（2）窗