第三篇 建设工程估价-简本3.docVIP

1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103011 建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念 1. 建设工程项目总投资与建设投资 ① 建设工程项目总投资是指建设单位在建设过程中（进行某项工程建设）所花费的全部费用。 ② 建设投资由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息组成 ③ 流动资金主要是指生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。其中，铺底流动资金通常取流动资金总量的30%。 因此，对于生产性建设工程而言，其总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；对于非生产性建设工程而言，其总投资则只包括建设投资。 2. 静态投资部分与动态投资部分 ①静态投资部分是针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资。它主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。 ②动态投资部分是基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资。目前其主要包括涨价预备费、建设期利息。 因此，建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，而且只有这样，才能共同构成完整的建设投资。 3. 工程造价 ◆定义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 ◇ 它通常是指建设投资。 二、建设工程项目总投资组成表 ◆ P153-154：表1Z103011（第一部分、第二部分、第三部分，共三部分费用）　 　 1Z103012 设备及工器具费用的组成 一、设备购置费的组成及计算 ◆ 设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 ◇ 固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上”、“单位价值在规定限额以上”两项规定。一般来讲，设备购置费可按下式考虑： 　　设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费 （一）国产标准设备原价 对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。而且，一般应按带有备件的出厂价计算。 （二）国产非标准设备原价 对于没有形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。 （三）进口设备抵岸价的构成及计算 1. 进口设备的交货方式 进口设备的交货方式与买卖双方的责任、费用等密切相关。在内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类等三种交货方式中，最常见的是装运港交货类。 2. 进口设备的抵岸价格 包括货价（FOB价）、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF价），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费等9项内容（1Z103012-1）： ①进口设备的货价 即离岸价格的人民币表示，其计算公式为： （1Z103012-2） ②国外运费 　　 ③国外运输保险费 （1Z103012-5） ◆ 一般来将，人们将进口设备的货价（即离岸价-FOB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（CIF），即 　（1Z103012-8） ④银行财务费 即银行收取的手续费，其计算公式为： （1Z103012-6） ⑤外贸手续费 外贸手续费率一般取1.5%。并按下式计算： 　　 （1Z103012-7） ⑥进口关税 进口关税由海关负责征收，其计算公式为： 　　 （1Z103012-9） ⑦增值税 增值税的基本税率为17%，其计算公式为： 　　 （1Z103012-10） 　　其中，组成计税价格可按下式计算： 　 （1Z103012-11） ⑧消费税 仅对部分进口产品征收的消费税的计算公式如下： 　　 ⑨海关监管手续费 在减免进口关税等情况下，可以发生海关监管手续费，并应按下式计算： （1Z103012-13） （四）设备运杂费 它由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等4项内容组成。 在实际工作中，通常以设备原价为基础，按经验或规定的运杂费率估算。 　　 （1Z103012-14） 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 ◆工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 其一般计算公式为： 　　 （1Z103012-15） 1Z103013 工程建设其他费用的组成 　　一、土地使用费（土地使用权的取得费用） （一）农用土地征用费 1．征用耕地的土地补偿费——该耕地被征用前3年平均年产值的6～10倍。 2．征用耕地的安置补助费