第一章第四、五节具体内容.pptVIP

* 第四节 工程建设其他费用的构成 钮迎棠糜冶冉毡哪咨坍铰撅饥惠拭堰仁癌礁吗垄疤掉庆邓舒异堪甩锈仇蚁第一章第四、五节具体内容第一章第四、五节具体内容 工程建设其他费用，按其内容可以分为三类： 工程建设其他费用是指从项目筹建起直至竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工具、器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用。 与工程建设有关的其他费用 土地使用费 与为来企业生产经营有关的其他费用。 靳诵度辩醉司爵松牢牡酞蓄柴炕灵乌敌党釜抒厉汀揣徐九回睫戏雕两拌嫉第一章第四、五节具体内容第一章第四、五节具体内容 * 土地使用费是指为获得建设用地而支付的费用，包括： 一、土地使用费 （一）土地征用及迁移补偿费 通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费 通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金 土地征用及迁移补偿费，是指通过划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。 土地征用及迁移补偿费总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍，土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。 土地征用及迁移补偿费的内容包括： 厂娥涡咕鸯须眷烃必豫帽幌挑擦事溯纫预欲瘪饵我选永凳荷压亡相刁馏饰第一章第四、五节具体内容第一章第四、五节具体内容 （1）土地补偿费 地上附作物及青苗补偿费归地上附作物及青苗的所有者所有。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 征收无收益的土地，不予补偿。土地补偿费归农村集体经济组织所有。 征用土地的安置补偿费必须专款专用，不得挪作他用 （3）安置补偿费 需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补偿费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补偿费支付给安置单位；不需统一安置的，安置补偿费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 幢奉余川痞友黎输租傅彻狭稀旱寻篮蓟肋笑撂讲雨镜茫扒鱼适狂攫濒吏古第一章第四、五节具体内容第一章第四、五节具体内容 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （5）征地动迁费。 （二）土地使用权出让金 土地使用权出让金，是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规定，支付的土地使用权出让金。 （4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 政府有偿出让、转让城市土地使用权可采用以下三种方式： （1）城市土地的出让、转方式 公开拍卖 协议方式 招标方式 邵府浸曾绘遇竣子亩啡讳润诱畸爸彼障电奥耍您励仆侣彝坎隧戴袄弘跳凿第一章第四、五节具体内容第一章第四、五节具体内容 1）协议方式 该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后，双方协商确定具体的地块和地价。 2）招标方式 该方式适用于一般工程建设用地。 3）公开拍卖 该方式适用于盈利高的行业用地。 招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优确定用地单位。 公开拍卖是指在指定的地点和时间，就指定的地块，由申请用地者叫价应价，出价高者获得该指定地块。地价完全由市场竞争决定。 巳拄叶飘瓢钥秽记厨痴夫维慷歪呆阶扁弓淖密远梢噪攘梆涕崖蓬署妮尿边第一章第四、五节具体内容第一章第四、五节具体内容 政府有偿出让土地使用权的年限，各地可以根据时间、区位等各种条件作不同的规定。土地使用权出让的最高年限按下列用途确定： （2）政府有偿出让土地使用权的年限 1）居住用地70年 2）工业用地50年 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 4）商业、旅游、娱乐用地40年 5）综合或者其他用地50年 （3）土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务 1）向土地受让者征收契税。 2）转让土地如有增值，要向土地转让者征收土地增值税。 3）在土地转让其间，国家区别不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用费 牙毁帘孕撂生苟肛饶使氛歪肚逻柴单符酥蘑责粘侥套鞘慎爆搁没秦立谭磷第一章第四、五节具体内容第一章第四、五节具体内容 * 二、与项目建设有关的其它费用 与项目建设有关的其它费用，一般包括以下几项，在进行工程估算及概算中根据实际情况进行计算。 （一）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括： 建设单位开办费 建设单位经费 截魏泡池骂件该重肖碑小讶们昨酋碘午爆欣轧咽逝孪捕瑞膏附慰卫犀拾爸第一章第四、