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房产测绘面积计算问题的分析 　　【摘 要】目前，随着我国房地产业的迅速发展，由房屋面积变化出现的纠纷也随之大量出现，人们越来越关注房产面积的测定以及预售面积和办证面积的差异问题。房产测绘作为对房屋面积进行测算的测绘技术手段之一，在当前有着重要的现实意义。本文主要就房产面积方面问题进行了简要的分析。 　　【关键词】房地产测绘；房屋面积；问题；计算分析 　　1 面积差异问题 　　预测面积与实测面积存在差异的问题： 　　房产测绘是房地产登记的基础工作，其与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的一个重要职能，是政府对房屋权属和面积进行管理和计量监督的基本手段。房屋竣工前预测建筑面积和竣工后实测建筑面积存在差异的原因是多方面的。有可能出于规划设计的变更、在房屋施工中产生的施工误差和测量误差、竣工后房屋由于部分公用面积功能改变或服务范围改变等多种原因导致预测面积与实测面积的不相符，这些面积差异的产生有时是不可避免的。 　　各开发企业、单位在预售房屋前，应该委托具有房产测绘资质的测绘单位进行建筑面积的预测算。在房屋建筑过程中，开发企业、单位应委托有测绘资质的单位，经实地勘查后按设计图纸尺寸对房屋进行建筑面积预测算，绘制房屋分层分户平面图，并将每套房的面积结果编制成预测房屋建筑面积结果通知书交给委托人，作为申办房屋预售登记和签订预购房合同的资料之一。为避免预测房屋建筑面积结果与房屋