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浅谈供给侧改革下阜阳市房地产去库存问题 　　摘 要：改革开放以来，随着我国经济的不断发展，我国房地产业在国民经济中的地位开始不断提高，对国民经济的影响日益增强。通过查阅安徽省统计年鉴数据来分析安徽省阜阳市房地产业的发展现状，从中找到问题，并提出适当的建议。 　　关键词：房地产；去库存；改革 　　中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2016）27-0113-02 　　一、阜阳市房地产业的现状 　　近年来房地产业飞速发展，带动了与房地产有关的一系列产业，例如建筑、机械制造、家具制造等飞速发展，为我国的经济发展做出了巨大贡献。其中，房地产投资是房地产业发展的基础，直接影响房地产市场的发展，并且对宏观经济运行有重大影响。在 2010 年之前，我国楼市处于供不应求的状态，房子总量较少而人民的需求很大，导致房产价格上涨很快。而2010年中国房地产行业开始出现政策上的变化，从之前的购房宽松，慢慢转变成了紧缩。尤其是当政府在一二线城市实施房产限购和其他的政策后，打压了一部分炒房热潮，但是对于这些城市来说房子依旧供不应求。在一二线城市的房价达到一定高度之后，许多大中型的房地产开发商开始向三四线城市进军，导致了三四线城市的住宅供应量大幅度提升。但是由于三四线城市经济不是很发达，市民部分分散到各个一二线城市以获得更好的生活质量，导致三四线城市对房地产的需求降低。由此我国房地产市场出现了两极分化，一二线城市的房价高，房子供不应求，三四线的房价相对于一二线城市来说虽低但是房子销售面积远远低于建筑面积，导致大量房子闲置，阜阳市亦是如此。 　　阜阳市商品房销售面积2010―2015年分别为11 940 727平方米、1 623 384平方米、2 022 799平方米、2 990 127平方米、3 429 346平方米、3 526 186平方米。可以看出，这六年阜阳市商品房销售面积除了2011年阜阳市商品房销售面积比去年下降了，其他年份阜阳市商品房销售面积都在增加，2012年比去年增加24.6%，2014年商品房销售面积也比去年增加14.7%，到2015年增加的幅度变缓只比去年增加2.8%。2012年商品房销售面积较去年有很大提升，近两年商品房销售比重虽然下降了不少但基数比较大。所以总体来说，阜阳市商品房销售面积在逐步增加。 　　阜阳市施工面积2010―2015年分别为5 328 165平方米、6 802 775平方米、8 708 365平方米、12 663 893平方米、17 528 569平方米、21 884 704平方米。可以看出，在刚开始年房屋施工面积虽然不是很高，但从2013年开始，商品房施工面积就有一个大幅度的提升，比去年增加了45.4%。虽然自此以后增幅开始慢慢变缓，但在2014年还是比去年增幅38.4%，2015年比去年增幅24.9%。 　　阜阳市本年完成投资额2010―2015年分别为500 474万元、787 983万元、879 851万元、1 404 760万元、2 156 656万元、2 647 769万元。可以看出，商品房的投资额在逐年增加，2011年的完成投资额比去年完成投资额增加57.5%，2012年比去年增加11.7%，2013年比去年增加59.7%，2014年比去年增加53.5%，2015年比去年增加22.8%。从2010年的50多万元到2015年的264多万元仅仅用了六年。其中，本年比上年增幅最大的是达到了59.7%，其次为57.45%，最少仅为11.7%。2015年完成投资额开始有所下降，但由于基数较大，所以完成投资数额也比较大。 　　阜阳市房地产市场商品房销售情况逐步增加，但施工面积也在不断增加且远远大于销售面积。2010年施工面积是商品房销售面积的4倍多，在最近一年即2015年施工面积将近商品房销售面积的6倍。商品房施工面积每年还在不断增加且远远超过销售面积，但是由于政策原因，房地产开发商投资非但没有减少还在不断增加，以至于就近几年的剩余商品房累计达到一个庞大的数字。虽然阜阳人口众多，但外出务工人口也很多，再加上阜阳市经济不太发达，市民收入不高对房子的购买力比较弱，所以去库存迫在眉睫。 　　二、阜阳市房地产业存在的问题 　　（一）需求不足 　　阜阳市是一个人口众多的城市，随着房地产商向三四线城市转移，阜阳市在投资房地产上的金额比重也在逐渐增大，房地产的发展也带动了阜阳的经济发展。阜阳的房价不如一线城市的高，但部分市民的收入依旧不足以支付房子的价格。从近六年的商品房销售面积也可以看出，房价对于市民来说有一定压力。但国家出台了一系列的政策，比如降低购房首付，阜阳市民对房子还是有一定的购买力的。从近几年看，房屋的施工面积远远大于销售面积再加上阜阳市有大量的