房屋登记官培训(登记相关知识)-汪洋..分解.doc

房屋登记官培训 房屋登记相关知识 2011年6月 一、房地产登记档案 登记档案的概念 登记档案是指登记机构在房地产物权登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种形式的历史记录。它反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况，是城市房地产物权登记工作的真实记载和重要依据。 登记簿的概念 登记簿是房屋权利归属和内容的根据，可以采用电子介质，也可以采用纸介质，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记的事项，并可以公开查询的特定簿册。 登记材料的概念 登记材料是申请登记的原始资料与登记机构内部审核文件的统称，是物权确认过程中直接形成的原始资料，具体包含有：申请物权登记的证明资料、物权审核的过程及结论资料、缮发证的过程及结果记录、与登记相关的其他资料。也就是平常所用的狭义的登记档案概念。 登记档案、登记簿、登记材料三者之间的联系 登记档案由登记簿和登记材料构成，登记簿和登记材料是登记档案不可或缺的两个组成部分。 登记簿与登记材料既有相同之处又有区别。1、登记簿是登记材料的集中表现。（1）两者的形成主体相同。（2）两者都具有凭证作用。2、登记簿与登记材料的区别。（1）在记载内容上，登记材料所涵盖的内容远远大于登记簿。（2）在公开程序上，登记簿的公开性远远大于登记材料。 登记档案的作用 1.为物权确认提供重要依据，是房地产登记的全程工