57中介服务管理.ppt

资质延续 未申请 申请 未获核准 获核准 有效期延续3年 届满前申请调整 相应资质等级 届满前未申请调整 按新设立的 机构对待。 责令停业或 按新设立的 机构对待。 免审条件 在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续3年。 5．资质核准内容变更 房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的， 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 6．资质撤回、注销? ?? 撤回：房地产估价机构取得房地产估价机构资质后，不再符合相应资质条件的，资质许可机关根据利害关系人的请求或者依据职权，可以责令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其资质。 注销或撤销 房地产估价机构以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，资质许可机关依法撤销其资质。 同时，有下列情形之一的，资质许可机关依法注销房地产估价机构资质： 1)房地产估价机构资质有效期届满未延续的； 2)房地产估价机构依法终止的； 3)房地产估价机构资质被撤销、撤回，或者房地产估价资质证书依法被吊销的； 4)法律、法规规定的应当注销房地产估价机构资质的其他情形。 无限连带责任是指每个合伙人对于合伙债务都负有全部清偿的义务，而合伙的债权人也有权向合伙人中的任何一人或数人要求其清偿债务的一部分或全部。 刑事处罚 承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。 中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金； 严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 提供虚假证明文件 提供虚假证明文件 +索取财物 提供严重失实文件 《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处(??? )，并处罚金 A．三年以下有期徒刑或者拘役??? B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制??? D．五年以上，十年以下有期徒刑 答案：B （3）财务管理 实行明码标价制度。 在其经营场所醒目位置公布其收费事项。 中介服务费由机构统一收取，并开据发票。 四、房地产中介服务收费 (1)房地产咨询收费 A口头咨询费按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定标准。 B书面咨询按照咨询报告的技术难点，工作繁简结合标的额的大小计收。国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1 000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的的0．5％。 (2)房地产估价收费 房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 100 1000 2000 5000 8000 10000 5 2.5 1.5 0.8 0.4 0.2 0.1 某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(??? )万元 A．1．80???  B．2．80?? C．3．05?? D．5．00 答案：C 某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（???) 万元 A．1.60???? B．3.00???? ???C．4.25??? ?D．5.00 (3)房地产经纪收费 房屋租赁------均按半月至一月成交租金额标准 房屋买卖------按成交价格总额的0．5％～2．5％计收。 实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％ 对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30％ 第二节? 房地产估价机构管理 ? 房地产估价行业是目前我国估价领域惟一对机构和执业人员均实行行政许可的行业。 例题：房地产估价机构