长安商业市场的潜力很大.doc

商业市场的潜力很大 2005-07-01 10:59:00?? 来源:?? 袁德和：“有了消费市场这一块，我们就有了发展商业的基础。” 　　商业市场的潜力很大　　专访长安镇镇委书记袁德和　　专访　　词典　　消费市场　　“目前长安在消费市场这一块的潜力是很大的。2500家企业……还有16000个个体户，只要本地有商场能够吸引住他们，不去香港消费，这个市场的潜力是很大的。”　　规划　　“长安的发展规划一直是走得比较前的，对于以后镇里推出的用地，我们也都是按照不同的功能板块进行划分的。”　　6月份，一向十分低调的长安房地产，有两个项目突然在媒体及户外等各种传播渠道上打起了宣传大战，让人们再次对长安这个经济重镇，同时也是房地产重镇的区域关注备至。因此，就长安镇的商业地产规划及房地产热门问题，本报记者对镇委书记袁德和进行了专访。　　关于房地产市场　　这几年我们相当重视　　记：刚才您谈到了长安镇对于土地的控制一直比较紧，上个星期我刚刚到常平采访，目前他们正面临着一个土地供应量不足的问题，作为地理面积比常平还小的镇区，你们在这一块有没有遇到类似的麻烦呢？　　袁：确实长安的地理面积不够大，只有83平方公里，目前已经规划建设好了的大约48平方公里，还剩下的土地有35平方公里，这其中可以用来搞建设的大约20多个平方公里。对于房地产开发用地，我们确实控制得比较紧，大约每年推向市场的房地产用地不超过10万个平方米，工业用地大概20多万平方米。　　之所以实行这样的政策，一方面我们政府并不需要通过卖地来赚取很多的财政收入，另一方面，对于前来长安发展房地产的企业，我们也希望是通过一级市场的供应来实现大家的有序开发，保证大家一定的利润率。　　记：今天采访之前，我们看到了长安是一个规划得很好的城市，我想问一下，今后长安对于推向市场的土地，是不是有一种很明确的规划呢？　　袁：长安的发展的规划一直是走得比较前的，对于以后镇里推出的用地，我们也都是按照不同的功能板块进行划分的。以后长安的镇中心将往北拓展，向南是工业区。同时长安是一个依山面海的滨海城市，我们还是13公里的海岸线，这是作为预留的部分，暂时都不会开发。　　目前从镇三环路至四环路之内，S358线虎门段至冲头以北，主要用来做镇中心区，发展文教卫、行政机构以及广场等；镇安路、镇安二路之间是工业区；原S358线以北的第三工业区、金三角工业区的工厂将全面拆迁，腾出来搞商业、房地产和金融业。　　记：一直以来，长安在大家眼里，就是一个电子五金工业名镇，请问房地产行业在长安到底处于一个什么样的位置呢？　　袁：这几年我们对于房地产行业相当重视，它既是为工业配套的一个重要方面，也是衡量一个城市建设水平的标志。因此，对于房地产行业的发展，我们的思路就是统一的规划，统一的建设和统一的管理。对于一个小区，我们批地的时候就会相对批一个相对大而完整的地块，能让小区自身对于住、吃、幼儿园、学校等有一个完整的规划。　　关于经济和消费　　我们找到了一条好的路子　　记者(以下简称“记”)：长安经济的发展几乎一直排名东莞第一，您觉得长安这么多年来能取得如此成就的主要因素在哪些方面？各方面最新的经济指标达到了多少？　　袁德和(以下简称“袁”)：长安近几年的经济发展确实还可以。主要的原因可以说是我们找到了一条比较好的发展路子，其中的关键又有两点。第一点是以外向型经济为主来发展。目前长安全镇有1680多家的外资企业，民营企业也有700多家，其它类型的企业还有100多家。因此长安镇上规模的企业就有了2500家左右。外向型经济是长安的主力，这几年发展也一直比较好，去年长安出口创汇是37个亿，占了全市的十分之一，也是全国乡镇一级的第一，全国这个第一已经是保持了七八年了。外资经济对于长安地方来说，可以说是一条低投入、高效益、低风险、高回报的发展之路。　　第二点是各种经济成分并存，国营、集体、私营和外资几个轮子一起转。外资主要由外商企业自己来搞，而在镇村组我们是以集体和民营经济为主，主要抓住集体经济，这样既保证了社会的可持续发展，也让全民的生活保障得到了很好的实现。去年，长安的镇村组三级可支配的财政收入达20多个亿。　　去年，长安的主要经济发展指标是全镇GDP收入达63.5个亿，村民从集体分配的收入人均是13500元，个别好的村可人均分得25000元；人民存款达123个亿，纳税13.9个亿。　　记：从您的介绍中，可以看出长安是个典型的藏富于民的地方，那么去年全镇的消费品零售总额达到多少呢？您认为本地的消费水平还有哪些潜力可挖？　　袁：去年全镇的消费品零售总额达17.3亿左右，基本上占了全市的十分之一。对于长安，持续拉动消费的途径和办法还有很多。比如第一，居民对于改善居住环境、生活环境的需求还