X年安庆枞阳市场调研暨滨江现代城项目产品建议.ppt

第五部分 项目产品规划建议 1、内部景观 2、智能化系统 3、赠送空间 4、物业服务 5、售楼部包装 6、样板房与景观区 1、内部景观 创作园林，只为还原自然 小区中心位置，一般因周围建筑遮挡，使外部景观有所欠缺，只能用内部景观来弥补。 园林的风格与社区的风格相吻合，浪漫温馨。 考虑季节变化对园林风格的影响，保证随着季节的变化园林出现不同的亮点 植被建议常青树与多种季节的花树结合，如海棠花、梅花、桃花、桂花、荷花等 在社区主干道两侧摆设各种艺术类雕塑，以凸显社区的格调和品位 景观建议 园林风格： 园林风格要与整个社区风格相吻合，建议本项目采用新古典园林风格。园林设计要求现代、典雅、大气，强调造型、水系、角度空间、坡度的完美结合。 景观建议 小区入口： 小区大门是体现小区档次的重点部位之一，是对外的窗口，是品质和形象的重要特征，建议入户大门的景观以项目LOGO为主题的雕塑或山石，周围以地面绿化衬托。 景观建议 水系及小品： 社区小品的点缀，应与整体风格相统一，体现小而精致； 水系的配置，是一处高档社区重要标准，建议以小品型水系为主，有助提升项目档次，如小型旱喷、条形水池等。 小品细节 高尚社区更多靠细节来体现，让每个小品都是一道景观，一座艺术品。 景观建议 配套及景观： 社区配套以实用性、精致性为原则，增加配套型景观的设置，如健身设施、休闲设施等。 可参与景观 强化景观内涵的参与度，增加休闲与游憩空间 国内经典案例鉴赏 ——深圳星河国际 星河国际区位及规划 国内经典案例鉴赏 ——深圳星河国际 身份感标识——大型雕塑、个性化门牌 景观造价建议 景观造价标准 档次 造价（元/m2） 小品 材料 植物 灌木地草坪比例 高档 社区 1000-1200 雕塑+水景 90%花岗岩 10%板岩 5大乔木 15中乔木 70%灌木 30%草皮　 中档 社区 700 雕塑+水景 60%花岗岩 40%板岩 3大乔木 10中乔木 60%灌木 40%草皮 中低 档社区 400 雕塑+水景 30%花岗岩 40%板岩 30%砖 2大乔木 8中乔木　 40%灌木 60%草皮　 主要营造部分：小品、大小水景、雕塑 花架等 景观造价建议：项目示范区景观造价建议1000元/平米左右，项目后期整体景观投入建议700-900元/平米之间。 2、智能化系统 巅峰名宅，集萃精品资源 为使社区的硬件环境与高端定位相匹配，建议： 立面建议使用真石漆、高档外墙砖，或高档外墙涂料 单元门及入户门均采用高档品牌防盗门 窗使用断桥隔热保温铝合金双层中空玻璃窗 3、住宅大堂 生态多功能大堂，体现业主尊贵感 1.大堂入口处设置生态景观，给业主每天出入好心情 2.大堂功能——除了传统功能外，可设置接待区、休息区、棋牌室等，营造泛大堂概念 3.建议营造酒店式大堂概念，提升品质感，给客户尊贵的直观感受 基本智能化配置： ★可视对讲系统 ★室内安防系统 ★闭路监控系统 ★停车管理系统 ★电子巡更系统 ★一卡通门禁智能安防系统 ★背景音响和紧急广播系统 ★光纤通讯网络 ★双向光纤有线电视信息网 ★先进的物业管理电脑系统 4、户型设计建议 高附加值，细节设计物超所值 1.户型舒适性提升——客餐厅、主卧南尽量南北通透——宽厅设计、多面采光 2.产品性价比挖掘——飘窗、露台、入户花园 3.户型功能弹性——功能空间预留、可变空间 入户花园设计 提供户内过渡空间，也适合会客、休息、绿化等多种空间功能，丰富生活内容。 入户 花园 可变户型 加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率. 梁 凸窗窗台 <2.2m不计面积 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于2.2米，提高产品价值度。 凸窗剖面 可变套二户型示意 两室两厅一卫两花园78平米可变三室三厅实得面积101平米 可变套二户型示意 5、物业服务 深院重门，步步尊崇的空间礼仪 一流的物业服务，也是高端项目必不可少的一个环节。 引进品牌物业公司参与管理或指导，如戴德梁行，绿城物业等。 6、售楼部及现场包装 售楼部包装 售楼部立面新颖独特，视觉冲击力强。 以情景体验营销为设计原则； 功能分区明确,有效衔接； 利用内部空间,进行全方位展示； 项目启动阶段设外案场，县中心路段为宜， 该位置醒目直观，人流量大，利于项目前提宣传。 6、样板房和景观区 抢鲜体验，观景看房 作为高端新型项目，设置样板房与景观区，几乎是必不可少的步骤。 好的样板房与景观区，将社区生活时间轴提前，消费者现场的感受，胜过销售人员的万千描绘。 样板房 ——THANKS —— 重点个案 项目名称： 都市华庭 所属公司： 安庆市联富房地产开发公司 项目地址： 枞阳县渡江北路 售楼